『注目』ですね。 収益ビルと収益店舗になりますが、こちらは非常に利回りが良いです。 私もあまり借地物件を入札しませんが今回は2件とも入札してみる予定です。 借地物件というと素人の方からすると聞きなれない物件ですが、玄人からしても 難しい物件です。 なぜなら、土地の権利が所有権でなくて借地権だからです。しかし、よくよく考えてみると 借地権は、所有権を持っているよりも価格が当然安くて効率性が良いです。また、売却することもできます。 一般的には借地権割合は6:4とか7:3などと借地権割合が高いのが特徴ですね。 このような物件に手を出せる資金量のある業者および個人でしかできません。 なぜなら銀行さんからの融資が厳しいからです。主に現金での購入を基本としています。 もちろん一部融資していただけますが、購入してからのその後の契約金 (名義変更料・更新料・建物建替え承諾料等)ありますので意外と利権関係での費用が掛かりるらです。 そのような費用はなかなか銀行からは理解されず融資して頂けないのが『一般的』だからです。 長期的な投資をする方からすると所有権の物件よりいいかもしれませんね。 横浜市・川崎市・藤沢市の『任意売却』の相談は、『任意売却救急センター』まで
http://www.ninbai99.com/blog/ 任意売却ブログ http://www.alps-kensetsu.com/reform/ 建設専用ホームページ http://www.alps-kensetsu.com/ 本家ホームページ http://www.ninbai99.com/ 任意売却救急センター 0120-7867-28 ]]>この他にも、競売物件ではないですが、京浜急行沿いの物件を検討中です。 価格は3億6千万以上4億未満の物件です。 横浜市・川崎市・藤沢市の『任意売却』の相談は、『任意売却救急センター』まで
http://www.ninbai99.com/blog/ 任意売却ブログ http://www.alps-kensetsu.com/reform/ 建設専用ホームページ http://www.alps-kensetsu.com/ 本家ホームページ http://www.ninbai99.com/ 任意売却救急センター 0120-7867-28 ]]>『買い急ぎミクス』か? 一般的には、今年の夏までが値上がり頂点でその後は緩やかに下降していくような気がします。 ただ、物件が出ないので仕方なく高い物件を買ってしまう事もあるでしょう。 来年の今頃は、消費税もあがり上がる前の駆け込み需要はありますが駆け込みできない物件は どうなるのでしょうか?→売れないので→お買い得感がない→物件も多く出回る→物件が安くなる このようなサイクルが予想されます。来年のさらなる秋ごろにはもう一度2段階目の消費税の増税 対策のための駆け込み需要があるでしょう。 ※賃貸投資物件について 現在の繁華街及び横浜であれば、テナント募集看板を多く見ます。→テナント価格は下落しています。 →供給過剰→旧価格帯で掲示されている→客層が新名所に移行している→従来の物件は閑古鳥 例)横浜関内エリアのテナント募集増加中→今まで空いていたテナント募集現象中のみなとみらい地区 ※関内地区はバブル期に建設された物件が多く価格帯を下げられないでいる状態です。『黄金期は去りました』]]>
アルプス建設』のPR看板を設置しました。 自社ビルの敷地内に設置することになりましたが、工事費が約60万円掛かりましたね。 照明が高かったことが痛かったです。 現在、上段の看板テナントを募集中です。 年間契約・半年契約により価格は違いますが掲載料月額4万円からになります。 電気料金は別途精算いたしますが、この交差点はかなり交通量があり、広告の効果は 絶大ですよ。 横浜市・川崎市・藤沢市の『任意売却』の相談は、『任意売却救急センター』まで
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http://www.ninbai99.com/blog/ 任意売却ブログ http://www.alps-kensetsu.com/reform/ 建設専用ホームページ http://www.alps-kensetsu.com/ 本家ホームページ http://www.ninbai99.com/ 任意売却救急センター 0120-7867-28 ]]>新着ニュース
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