投資物件には、建物、土地、太陽光、風力などいろいろありますが、ここでは建物に関してお伝えします。

建物の中にも新築・築浅・築古があります。私は圧倒的に築古物件を購入しています。その理由は3つあります。

3つの理由の見て頂く前に頭の中に次の事を考えながお読みください。『いつまで保有しますか』

1つ目:安い!!築古は、当たり前ですが築年数の新しい物件よりも安いです。デメリットとして設備も古いし建物の修繕が必要です。その分安いので、OK。

2つ目:立地!!意外と知られていませんが立地がいい物件が多いいです。当然、古いだけです。郊外に無理やり建てた建物よりもいいとは思いませんか?

3つ目:再生可能物件!!南海トラフ地震はこの20年から30年以内に起こると言われています。多分起こるでしょうね。保険にかけているから大丈夫!?と言っても軽微であればいいですが、本格的な地震はやばいです!不謹慎な言い方になるかもしれませんが新築・築浅物件が傾き修繕することよりも築古物件であれば修繕でなく立て直しした方が容易だからです。

ここで重要なことは、築古物件とは何年からを想定しているかです。通常取り壊してもいいような物件を私は築古物件と考えています。木造は別として30年の鉄筋コンクリートを考えてみます。古いですか?・・・まだまだ使えますリニューアルしているのでそれほど古さを感じません。新宿の高層ビル40年以上経っています。一般的に鉄筋コンクリートの対応年数47年と言われています。この耐用年数付近の物件を築古物件としています。壊れても仕方のない年数だからです。

この先何があるかわかりません。地震も起きないかもしれません。私は地震は必ず起きるものと考えリスクを負えないので、築古物件ばかり買っています。

先月末に購入した物件の紹介します。※物件紹介から2日で契約しました。超最速です。

築年数47年の鉄筋コンクリート物件です。はっきり言って見た目も汚いし古いです。インフラ関係もしっかり整備しないと数年しか保たれません。

はっきり言って40年以上も経っている物件ばかり購入しているので、リノベーションは問題ありません。10年は保たせます。

投資物件を購入するには、必ず投資条件を設定します。リスクを加味した出口戦略が必要!!

私のリスクは『地震』です。

ボーリング調査中です。

弊社の保有している物件になりますが入居申し込みに苦戦しています。このブログを見た方に限定で【社長のブログを見た】と言っていただければ今から言う物件の仲介手数料または入居祝いとして3点セット及び5点セットの家具家電をプレゼントしてしまう企画です。

①横浜市中区長者町5丁目のスクエア長者町522号室

②横浜市中区山田町7−8 産友ビル山田町 2階

③横浜市保土ヶ谷区境木本町16−22 ル・スチューディオ

④横浜市戸塚区柏尾町 尾崎台ビル

上記物件のお問合せの成約した入居者 先着3名までの企画申し込み多数の場合、締め切らせていただく事もありますのでご了承ください。

お問合せ 045−312−0045

わかる人にはわかりますね。
違いが分かりますか?間違い探しみたいな物ですね。ビバホームで購入した木材を取り付けました。1400円に金具が130円で設置しました。
間違って発注してしまいました。厚めの看板。置く所がないので取り敢えずカウンターに置いて様子見ですね。金具をセロハンで固定して設置してあります。倒さないでね。

横浜本店 営業部 カーテンレール設置してみます。先ずは、下地を設置してから取り付けしてみます。
内側からの設置状況、外から見れないように設置しました。寸法も問題なしでした。大きめの寸法でしたがピッタシでした。いい色ですね!グリーンは良いですよ。Yahooショッピングで13500円掛かりました。結構掛かりますのでカーテンレールを甘くみていました。(オーダーでしたので仕方ありませんが・・・・)
外部からの状況しっかり内部が見えない状況問題なしでしたね。
4月より新たなフレーズ『アルプスの賃貸』

『アルプスの賃貸』 『アルプスの管理』が今後新たなキャッチフレーズになります。

が今後新たなキャッチフレーズになります。

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OSMO MOBILE3 をヨドバシカメラで購入。12,000円ぐらい

はっきり言って社長の衝動買いですね。ユーチューバーではありませんが今後動画発信する事を考え試験的に購入しました。・・・・先ず家族写真で試してみます・・・・。

いつものように設定はわからないので、高塚主任にしてもらいました。機械物はなんでの彼に聞けばわかるので、今回も設定して貰いました。

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最近は水曜日になると現場回りしてついつい作業をしてしまいます。今日は新宿区高田馬場になるアルプスビル高田馬場の電灯交換と外溝の植栽の入れ替えをしました。

電気がつきません。
電気がつくようになりました。本体交換しました。
枯れてしまった植栽を整理します。
雑草だらけでモサモサしています。
新しい木も植えました。11本植えてます。
雑草もなくなりスッキリ、手前は雑草ではありませんよ。
こんな感じで植えました。

分別されていないゴミ収集所 テナント様しっかり分別して下さいね。今回は、ゴミを持ち帰ります。

アルプスの賃貸アルプスの管理

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鈴木だー。

アルプスエージェント 本店 営業部の鈴木拓也です。

入社して間もないですが現在では研修も終わり、一線で頑張っています。

顔は非常に黒いですが地黒でなく日焼けです。

アルプス横浜ビル本社の2階にあるアルプスエージェントにお越しの際は是非彼の黒顔を見に来て下さい。爽やかで素直です。体育系ですので、動きが非常に早いですが新人ですのであまり難しい事を言われるとフリーズしますので優しく話しかけるといいとことが見えてきます。

アルプスの賃貸
賃貸管理・賃貸仲介を横浜市中心に運営
アルプス建設
『アルプスの賃貸』 本店 営業部 鈴木

ドア越しから盗み撮りしました。若干仕事してる風に見えていい写真が撮れましたね。

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ALPS横浜ビルの2階にある。アルプスエージェント本店 営業部のエントランスをリニューアルしました。前回のエントランスはイマイチでしたのでせっかく綺麗にリニューアルしましたがおかわりリニューアルしました。こだわる人にしては拘りますよ。

ドアをガラスに変更しまいた。これで寒い冬ドアをオープンにしなくて済みました。
廊下もウッドに統一しまいた。前回は石目調でしたが合いませんでした。3ヶ月しか保ちませんでしたね。
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2名入社しました。

契約事務を担当することになりました。現在研修中
不思議な雰囲気を持っているので、グッ・・と引き込めれますよ。契約の際に味って下さい。是非経験したい方は、アルプスエージェントにご来社頂き契約して頂ければ体験できます。
営業担当として今年初の女性が入社しました。前職は全く違う職種『給食のおばさん』でした。『営業のお姉さん』ですよ。
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