6月に入って観測史上最速の梅雨明けだそうですが、6月なのに夏のど真ん中にいる感じですね。通常の7月の二十日前後に梅雨明けして夏を感じていましたが、今年は異常です。

異常といえば、燃料も高くなっている事と物価かそれに伴い徐々に上がってきています。専門家ではありませんが、年内は上がり続けるような気がします。（7月から東京電力が値上げのニュース見ました6月29日現在）

9月上旬には久々の自社ブランドの新築アパートが完成します！

完成するアパートの特徴：5つポイントだけお知らせします。※ここには掲載していないアルプスこだわりのお部屋を演出しております。この物件は周辺の妙蓮寺のアパートと比べて比較的フラットな場所にある為、急な坂を登り降りすることはありまありません。

1ポイント：ペット居住可能アパート！なんと言っても！！

施設内にはドックラン８０平米以上＋足洗い場も設置

2ポイント：共用スペースが広い！アルプスのこだわり！！

通路は通常の900から1200とゆったりした空間になています。このように居住スペース以外の共用スペースが広く設計させています。（ウッドデッキばりのバルコニ最低幅1200mまるので広いです。）

3ポイント：壁には耐圧ボードを設置　他にはない部屋ずくり！！

キャットウォークも設置できるだけの耐壁になっています。防音効果も期待できます。

4ポイント：災害時対策として太陽光発電の設備を併設した建物

アルプスの環境社会に貢献できる取り組みです！！

全室クリーンエネルギーを使用した建物にもなっています。（災害時に対応した建物です※利用制限はあります）

5ポイント：お問い合わせいただければお教えします。

今年1月から自社にて新築物件を着工しました。

先ずは、造成工事を行なって3月からの基礎工事に着手します。完成は、今年の9月に予定している。建物のコンセプトは、ペットと居住できるアパート併用住宅です。※ペット可能物件敷地内にはドックランを配備し、ペット専用の洗い場、室内にはキャットを専用の壁、なんと言っても全室ペットの部屋も用意しました！

室内は、1DK および2Kの部屋の12室　木造3階建物アパートになります。総工費約15,000万円　土地代は別です。

正直に言うと再三に合っていません。あくまでもモデル施工を試みている物件になる為、施工実績として今回着工しました。年内にも2棟目を計画しています。

投資物件には、建物、土地、太陽光、風力などいろいろありますが、ここでは建物に関してお伝えします。

建物の中にも新築・築浅・築古があります。私は圧倒的に築古物件を購入しています。その理由は３つあります。

３つの理由の見て頂く前に頭の中に次の事を考えながお読みください。『いつまで保有しますか』

１つ目：安い！！築古は、当たり前ですが築年数の新しい物件よりも安いです。デメリットとして設備も古いし建物の修繕が必要です。その分安いので、OK。

２つ目：立地！！意外と知られていませんが立地がいい物件が多いいです。当然、古いだけです。郊外に無理やり建てた建物よりもいいとは思いませんか？

3つ目：再生可能物件！！南海トラフ地震はこの20年から30年以内に起こると言われています。多分起こるでしょうね。保険にかけているから大丈夫！？と言っても軽微であればいいですが、本格的な地震はやばいです！不謹慎な言い方になるかもしれませんが新築・築浅物件が傾き修繕することよりも築古物件であれば修繕でなく立て直しした方が容易だからです。

ここで重要なことは、築古物件とは何年からを想定しているかです。通常取り壊してもいいような物件を私は築古物件と考えています。木造は別として30年の鉄筋コンクリートを考えてみます。古いですか？・・・まだまだ使えますリニューアルしているのでそれほど古さを感じません。新宿の高層ビル40年以上経っています。一般的に鉄筋コンクリートの対応年数47年と言われています。この耐用年数付近の物件を築古物件としています。壊れても仕方のない年数だからです。

この先何があるかわかりません。地震も起きないかもしれません。私は地震は必ず起きるものと考えリスクを負えないので、築古物件ばかり買っています。

先月末に購入した物件の紹介します。※物件紹介から2日で契約しました。超最速です。

築年数47年の鉄筋コンクリート物件です。はっきり言って見た目も汚いし古いです。インフラ関係もしっかり整備しないと数年しか保たれません。

はっきり言って40年以上も経っている物件ばかり購入しているので、リノベーションは問題ありません。10年は保たせます。

投資物件を購入するには、必ず投資条件を設定します。リスクを加味した出口戦略が必要！！

私のリスクは『地震』です。

ボーリング調査中です。

弊社の保有している物件になりますが入居申し込みに苦戦しています。このブログを見た方に限定で【社長のブログを見た】と言っていただければ今から言う物件の仲介手数料または入居祝いとして３点セット及び５点セットの家具家電をプレゼントしてしまう企画です。

①横浜市中区長者町５丁目のスクエア長者町５２２号室

②横浜市中区山田町７−８　産友ビル山田町　２階

③横浜市保土ヶ谷区境木本町１６−２２　ル・スチューディオ

④横浜市戸塚区柏尾町　尾崎台ビル

上記物件のお問合せの成約した入居者　先着３名までの企画申し込み多数の場合、締め切らせていただく事もありますのでご了承ください。

お問合せ　０４５−３１２−００４５

『アルプスの賃貸』　『アルプスの管理』が今後新たなキャッチフレーズになります。

が今後新たなキャッチフレーズになります。

いつものように設定はわからないので、高塚主任にしてもらいました。機械物はなんでの彼に聞けばわかるので、今回も設定して貰いました。

アルプスの賃貸・アルプスの管理

アルプスエージェント　本店 営業部の鈴木拓也です。

入社して間もないですが現在では研修も終わり、一線で頑張っています。

顔は非常に黒いですが地黒でなく日焼けです。

アルプス横浜ビル本社の２階にあるアルプスエージェントにお越しの際は是非彼の黒顔を見に来て下さい。爽やかで素直です。体育系ですので、動きが非常に早いですが新人ですのであまり難しい事を言われるとフリーズしますので優しく話しかけるといいとことが見えてきます。

ドア越しから盗み撮りしました。若干仕事してる風に見えていい写真が撮れましたね。