令和3年1月13日の入札期限の物件に入札します。

投資ビルになりますがチャレンジしてみます。

今年は、去年競落した物件(横浜市港北区篠原東)を1月中には、商品化し3宅地として2宅地を宅地販売、1宅地を賃貸アパートに新築計画!

篠原東全景正面写真
駐車している車も移動して頂きました。
篠原東家屋の風景
かなり古い建物で室内もかなりすごいです。
家屋室内キッチン部分
整理するのにかなり時間がかかりますが数週間かけて整理していきます。
家屋その他部分
何が何だかわからない状況ですがほとんどがゴミです。なぜゴミを貯めてしまうか分かりません。競売物件の特徴として、家の整理ができない物件が多いです。断捨離できる家は、競売になりませんね。みたことがありません。断捨離できない人は大抵は物を大切にしているように見えますが、ただただ物を捨てられないだけで必要なものと必要でないものを整理できない!つまり、資産運用において、必要でないものを持ち続ける事は負債であり、必要な物を運用することが出来ないでい人は、整理できない人を意味していて資産を増やすことはできません。何かのきっかけで必要なことを知ることで生活が一変します。今回は、前所有者にはいい生活を変えるいいきっかけに成ると思います。新たな生活ができるまで支援していくいこうと思っています。
お祓い風景: 前所有者と一緒にお祓いを行いました。
井戸のお祓い風景

本物件は、前所有者と立退に関して合意しました。忙しい中、年末に引っ越しして頂き新しい生活を送られるそうです。その為にも長年住まれていた住まいに対してしっかりお祓いをすることになりました。鳥居があったり、井戸があったり、お札があったりしました。

長野県上田市にあるグループ会社にて保有しているゴルフ練習場に行ってきました。今後このゴルフ場の存続に関して検討中です。30年以上経営してきましたが運営責任者が高齢でこれ以上運営していくのが難しいと考えています。また、ビジネススタイルが旧式でしっかりとしたマネジメントが出来ていません。300ヤード打ちっ放し奥にネットがありません。長野県においてもこのようなゴルフ練習場は珍しいですね。しかし、残念ながら形あるものいずれ壊れてしまいます。

しっかり管理していく目的で現地の建物に『アルプスの管理』を設置してきました。

奥まで打ってもネットがありません。

賃貸のことならアルプス建設までお問い合わせください。0120−786−728

1. 横浜エリア 不動産仲介に強い会社NO.1

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日本マーケティングリサーチ機構調べ 調査概要

:2020年9月期_ブランドのイメージ調査 

地域ナンバーワンのサーチ結果に伴い取材されました。TOKYO MX 土曜日 19:00から19:30放送 

アルプスの管理
急遽の取材でしたので、準備不足でしたが何とかロケ完了です。
篠崎さんに出演してもらいました。お疲れ様です。
意外と2名の少人数で行うのにびっくり!
撮影からインタビューまで一連をデレクターさんがやられているのにびっくり!
私も撮影しましたが、全く話せないし緊張しすぎて顔がこわばっていましたのにびっくり!
(盛れない!)
ラジオ番組に出演した時もカメラでないのにド緊張してしまいました。台本があってもなかなか話せないかったことを思い返すとメディアに向いていないと思います。やはり裏方でがんばろうかな・・・・。
テレビ局の方お疲れ様でした。ありがとうございます。いい経験になりました。
放送の内容は話せませんが、放送が決まり次第詳しいないよをアップします。
イチバン!

本日は、アルプスビル高田馬場の除草作業と植栽を植えに来ました。枯れてしまったので、しばらく来なかったのが痛いですね。



コロナウイルスによる感染拡大で大家業も一変していきます。

賃貸物件の中には居住系・商業系とありますが人との関わり方は変わらないと思われますが今まで以上に変えなければならない部分と変わって行く速度が早まる分野もあります。

1、入居者との仲介会社との接触

2、入居者と管理会社及び業者との接触

3、大家と入居者の接触

4、大家と管理会社及び業者との接触

解説:1は、すでにIT重説が去年より開始されており、徐々に浸透して行くと思われます。変化は早まりつつあります。3、4は今までと然程変わりません。

2に関しては、確実に変わります。この部分では自主管理の大家さんが直接行う場合もありますが管理会社に任せて行う事を勧めます。なぜなら今まで以上の入居者が求める内容が多岐にわたり増えて行くからです。それに合わせて管理会社も対応していけたければなりません。賃貸物件に関してより精度の高い管理体制を要求されることは間違いからです。

ではいったいどのような部分が変わるかというと生活のアフターメンテナンスと〇〇〇のような〇〇〇〇〇な対応が求められます。それに伴いコンプライアンス的にも個人情報の取り扱いに関してもきめ細かな対応が求められるでしょう。

アルプスの賃貸』にお問い合わせください。



窓にはALPSくん登場してます。[/caption] 明日は、さらに野外看板を設置します。 スタジアムから見えるかな・・・・ JR関内駅から石川町駅区間でよく見えますよ! ※防犯上のALPSくんも入れときました。 賃貸管理のことならアルプスへ 横浜エリアでは最強の営業力を発揮します。 連絡先:045−251−5775 管理部まで  ]]>

『ALPS吉野町ビル』 上下迷いました。 結局は上ですね。 全体的にこんな感じになりました。]]>

解体前[/caption] [caption id="attachment_3834" align="alignnone" width="300"] 解体状況 廃材積込[/caption]   [caption id="attachment_3835" align="alignnone" width="300"] 現場解体周辺状況[/caption]   [caption id="attachment_3808" align="alignnone" width="300"] 賃貸管理にことならアルプス建設 0120-789-728:管理部[/caption]]]>

評価額です。決して地方の高利回りを購入したり高低差の大きい階段仕様のアパートやマンションを購入しないでください。日本は高齢社会です駅近のエレベータがついている物件しか需要はありません。以前はドーナッツ現象でしたが都市集中型になりあるため高くても駅近の物件をお勧めします。 購入してはいけない物件 ・駅から15分以上の物件 ・エレベータのついていない4階建の建物 ・高低差のある物件(階段が20段以上※4M以上) ・家賃設定が2万から3万円台の家賃設定されている物件 ・賃貸管理手数料が5%以上の管理会社がついている物件 ・道路との接道幅が2mの物件(建築条件の最低幅員) ・北側に大きな建物あがあり日照が取れない物件 ・「大島てる」に記載されている物件 などがありますが、詳細は時間があれば、弊社までお問い合わせください。購入物件のジャッジはできます。      ]]>

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