コロナウイルスによる感染拡大で大家業も一変していきます。

賃貸物件の中には居住系・商業系とありますが人との関わり方は変わらないと思われますが今まで以上に変えなければならない部分と変わって行く速度が早まる分野もあります。

1、入居者との仲介会社との接触

2、入居者と管理会社及び業者との接触

3、大家と入居者の接触

4、大家と管理会社及び業者との接触

解説:1は、すでにIT重説が去年より開始されており、徐々に浸透して行くと思われます。変化は早まりつつあります。3、4は今までと然程変わりません。

2に関しては、確実に変わります。この部分では自主管理の大家さんが直接行う場合もありますが管理会社に任せて行う事を勧めます。なぜなら今まで以上の入居者が求める内容が多岐にわたり増えて行くからです。それに合わせて管理会社も対応していけたければなりません。賃貸物件に関してより精度の高い管理体制を要求されることは間違いからです。

ではいったいどのような部分が変わるかというと生活のアフターメンテナンスと〇〇〇のような〇〇〇〇〇な対応が求められます。それに伴いコンプライアンス的にも個人情報の取り扱いに関してもきめ細かな対応が求められるでしょう。

アルプスの賃貸』にお問い合わせください。



窓にはALPSくん登場してます。[/caption] 明日は、さらに野外看板を設置します。 スタジアムから見えるかな・・・・ JR関内駅から石川町駅区間でよく見えますよ! ※防犯上のALPSくんも入れときました。 賃貸管理のことならアルプスへ 横浜エリアでは最強の営業力を発揮します。 連絡先:045−251−5775 管理部まで  ]]>

『ALPS吉野町ビル』 上下迷いました。 結局は上ですね。 全体的にこんな感じになりました。]]>

解体前[/caption] [caption id="attachment_3834" align="alignnone" width="300"] 解体状況 廃材積込[/caption]   [caption id="attachment_3835" align="alignnone" width="300"] 現場解体周辺状況[/caption]   [caption id="attachment_3808" align="alignnone" width="300"] 賃貸管理にことならアルプス建設 0120-789-728:管理部[/caption]]]>

評価額です。決して地方の高利回りを購入したり高低差の大きい階段仕様のアパートやマンションを購入しないでください。日本は高齢社会です駅近のエレベータがついている物件しか需要はありません。以前はドーナッツ現象でしたが都市集中型になりあるため高くても駅近の物件をお勧めします。 購入してはいけない物件 ・駅から15分以上の物件 ・エレベータのついていない4階建の建物 ・高低差のある物件(階段が20段以上※4M以上) ・家賃設定が2万から3万円台の家賃設定されている物件 ・賃貸管理手数料が5%以上の管理会社がついている物件 ・道路との接道幅が2mの物件(建築条件の最低幅員) ・北側に大きな建物あがあり日照が取れない物件 ・「大島てる」に記載されている物件 などがありますが、詳細は時間があれば、弊社までお問い合わせください。購入物件のジャッジはできます。      ]]>

 ]]>

(パナホームは関係ありません。奥の古〜い家屋です。) やはり、土地の購入には時間がかかりますね。慌てずしっかりと腰を据えて対応していくしかありません。弊社の特徴として平均的な購入に至るまでの時間が極端に早いか長期化の物件がほとんどです。 購入を決定すると当日及び3日以内に買付申込書を出します。なぜなら仕入担当は先代の社長に引継いでから私一人しかいないからです。 大抵の不動産会社は、土地を購入し販売及び仲介しないとやっていけません。(売買を主としている場合)購入した物件を売却することはあまり考えません。常に「入れ替え物件」として考えているからです。もう売却していい物件を想定して新たに物件を入れ替えるつもりで購入します。同じものを常に持ち続けるのではなく入れ替える(組替える)ことが必要と考えます。(長期所有し続ける物件は数カ所あります  ]]>

三ツ沢中町の契約した物件[/caption]]]>

新着ニュース

カテゴリー

月別アーカイブ

検索