建物の修繕やリフォーム及び広告についての戦略はもはや当たり前です。今注目している分野は、保証です。

保証には大きく2つあります。1つ目は、家賃保証になります。2つ目は少額短期保険の補償になります。

家賃保証はただ単に入居者の家賃を保証してくれるだけではありません。更新料保証や退去後のリフォーム代2ヶ月分の保証です。前までは、更新料の保証がなかったり、リフォーム費用が1ヶ月しか保証されなかったりしましたが最近は、違ってきています。

少額短期火災保険について、火災保険は借家人賠責に使われるものですか、補償額に問題がありました。1000万円しかないことです。実はこれでは賄えないケースがあり最低ども2000万円あると便利です。この水準の保険会社は数社しかありません。また、家財保険の充実です。これは引っ越し時の建物への損傷にも適用できる保険です。しかし、大抵の保証は免責金額3万円とか5万円になるため損傷しても申請しないケースがありました。しかし、免責額0円の商品があるんです。もしもの時に使える保証ですので、あると無いとでは大きな違いがあります。

いくつか検討している物件から川崎を選択しています。東京23区及び横浜エリアよりも今は川崎に注目しています。攻める地域が多いいと思います。買い付け出したら報告します。4億以下は買付しません。

3月末に決算前のバーゲンセールがありましたので、思わず買ってしまいました。3月30日に物件の存在を知り、卓上だけで買付を足しました。※Googleでは物件を見ていますよ。次の日には3月31日午後7時に契約を迎えてとかなりハードな契約を行なってしまいましたが、私の条件にあった物件でしたので、場所はいいと思いますが築年数は47年私の2歳下です。10年を目処に保有してその後は建物が持つ限り維持していこうと思います。つまり、終わりの見えた物件の購入です。物件を子運輸するときの鉄則は、購入する物件の保有期間及び目的をしっかり持って購入することです。私は基本ロングですが物件の耐用年数がありますので、その期限までのしっかり持ち続ける。5月25日に決済を迎えて、39棟目の物件になりました。

物件の決め手は、現在保有している物件の近くであること、幸区役所が近く幹線道路沿いであること、東南角地の物件で裏には小学校が隣接していること、建物は古いですが古いなりに補修できる物件でした。

『築47年の物件をあなたは買いますか?』・・・・・

川崎市幸区小向東の1棟ビル メゾンスカイヒルズ

横浜市戸塚区のマンション入居者よりテレビが見れないとのクレームがありました。テレビアンテナの業者に依頼したところ連休明けでもあったので対応できるのが三週間の先になるとのことでした、そんなに待てないと思い自分で行くことにしまいた。21時を過ぎていましたが土の夜にテレビを見れないのは辛いですね。愛車のポルシェに乗って現場に緊急対応しました。

先ず、現場を確認して①アンテナの状況を確認しアンテナが折れていたり曲がっていないかを確認しました。また②拡張機の故障の有無③電源の断線も考えられましましたが結果・・・・・アンテナが折れていました。

ナイトモード撮影
結束バンドで応急処置
手すりも何もありません。意外と怖いですね。社員に頼めない作業でした。
以前撮影した時の写真ですが屋上に設置されています。

4月より賃貸管理プランの内容が加わりました。

賃貸管理の3プラン①0%プラン、②3%プラン、③5%プラン

①のおすすめするオーナー様は:ワンルームマンションなどの区分所有物件(1室物件)のオーナー様におすすめです。また、入居者の募集だけをしてほしいオーナー様おすすめ!!

②一棟物件(マンション、アパート)など3棟ほどお持ちのオーナー様に向いています。これから徐々に物件を増やしていく為にも賃貸オーナーとしての知識やテクニックを覚えて頂きたいと思います。財務的なこともサポートして参ります。

③所有している物件が遠方で中々管理できないもしくは建物が古くクレームの多いい物件には最適です。貸主代理として弊社がオーナーに変わり物件をしっかり巡回しています。

ボーリング調査中です。

解体も大詰めですね。地中埋設物も撤去して後は擁壁工事の準備にかかりますね。近隣の住民の方には大変ご迷惑をお掛けしました。振動や騒音と大変ご迷惑をおかけしました。解体現場は来週月曜日には完了する予定ですが、建物の工事これからになります。近隣住民の方にご迷惑をおかけしないうよう注意して進めて参ります。ありがとうございました。😓

南側からの風景
北側からの風景
概略の契約ですが、3宅地にした場合と2宅地庭k他場合があります。どちらにしても大きめの宅地として提供する予定です。」
お問合せは045-312-0045 アルプス建設まで

今回競売で購入した物件に井戸がありました。井戸を埋める前に早まりお祓いしておく必要があります。また、お供物もありますので、しっかり行いました。

物置の下に古い浄化槽がありました。

浄化槽は想定外でしたが実は井戸を埋める工事をメインで現場入りしていました。しかし・・・・・予想よりも深かったです。6mあり深さも1mありました。撤去するのに苦労しそうです。

奉鎮を納めます。

令和3年1月13日の入札期限の物件に入札します。

投資ビルになりますがチャレンジしてみます。

今年は、去年競落した物件(横浜市港北区篠原東)を1月中には、商品化し3宅地として2宅地を宅地販売、1宅地を賃貸アパートに新築計画!

篠原東全景正面写真
駐車している車も移動して頂きました。
篠原東家屋の風景
かなり古い建物で室内もかなりすごいです。
家屋室内キッチン部分
整理するのにかなり時間がかかりますが数週間かけて整理していきます。
家屋その他部分
何が何だかわからない状況ですがほとんどがゴミです。なぜゴミを貯めてしまうか分かりません。競売物件の特徴として、家の整理ができない物件が多いです。断捨離できる家は、競売になりませんね。みたことがありません。断捨離できない人は大抵は物を大切にしているように見えますが、ただただ物を捨てられないだけで必要なものと必要でないものを整理できない!つまり、資産運用において、必要でないものを持ち続ける事は負債であり、必要な物を運用することが出来ないでい人は、整理できない人を意味していて資産を増やすことはできません。何かのきっかけで必要なことを知ることで生活が一変します。今回は、前所有者にはいい生活を変えるいいきっかけに成ると思います。新たな生活ができるまで支援していくいこうと思っています。
お祓い風景: 前所有者と一緒にお祓いを行いました。
井戸のお祓い風景

本物件は、前所有者と立退に関して合意しました。忙しい中、年末に引っ越しして頂き新しい生活を送られるそうです。その為にも長年住まれていた住まいに対してしっかりお祓いをすることになりました。鳥居があったり、井戸があったり、お札があったりしました。

長野県上田市にあるグループ会社にて保有しているゴルフ練習場に行ってきました。今後このゴルフ場の存続に関して検討中です。30年以上経営してきましたが運営責任者が高齢でこれ以上運営していくのが難しいと考えています。また、ビジネススタイルが旧式でしっかりとしたマネジメントが出来ていません。300ヤード打ちっ放し奥にネットがありません。長野県においてもこのようなゴルフ練習場は珍しいですね。しかし、残念ながら形あるものいずれ壊れてしまいます。

しっかり管理していく目的で現地の建物に『アルプスの管理』を設置してきました。

奥まで打ってもネットがありません。

賃貸のことならアルプス建設までお問い合わせください。0120−786−728

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