現在系統用蓄電所を建設している蓄電所と完成している蓄電所を合わせても２０箇所以上計画しておます。①九州電力エリア②関西電力エリア③中部電力エリア④東北電力エリア⑤中国電力エリアにて展開しています。

①九州電力エリアでは、福岡県の大牟田市に建設中の蓄電所今年4月には完成予定。鹿児島県は来年の１月完成予定

②関西エリアでは、2026年3月落成式を行なった和歌山県紀の川市桃山町。

③中部電力エリアでは愛知県豊橋市・西尾市での蓄電所の落成式を今後行う予定。三重県津市では建設中の蓄電所が１０月に完成予定。

④東北電力エリアでは、新潟県柏崎市が今年9月に完成予定。山形県は建築中。

⑤中国電力エリアでは、広島県の近日中に蓄電所が完成予定

北海道電力エリア・北陸電力エリは予定ありません。

現在、高圧の系統用蓄電所を多数保有しておりますが今後は売却を行う予定です。ご興味のある方は担当部署にお問い合わせください。

今後の展開において更なる展開を準備中です。

2026年3月２６日　和歌山県紀の川市桃山町にある弊社が共同所有する系統用蓄電所の紹介です。本蓄電所は今年度保有する中でも一番早く完成し需給調整市場に参入する物件です。正規式今年3月３０日に参入いたします。※本物件は株式会社ヒカルと株式会社アルプス建設の共同事業

荷物が多い為、落成式までに現地には搬入します。社員は新幹線で新大阪駅で待ち合わせ私が車で向かいに行きます。東京から新大阪駅→和歌山県紀の川市の距離を８時間かけて運転します。帰りが厳しそうです！

想定していた地耐力が出てこなかったので地盤改良をすることになりました。河川の近くでもあるので想定していましたが仕方ありませんね。年度末でもあり、地盤改良業者の予定が入れられなかったので工期が少し伸びてしまいました。

2日目ですが初日と変わりませんね。今日はセミナーに参加してきます。

需給調整での買取価格が変更になりました。3月１4日から新たに19.51円から１５円に変更になりました。

整地後　ガレージも設置する予定です。カーポートも付けちゃうかな？

自由が丘駅から徒歩圏4分の物件です。非常に人気があり１００㎥を超える物件は希少価値のある物件でした。価格はお求めやすいように３億を切る価格で販売してすぐに買付が入りました。この物件は今後３億を超えていくと考えています。ご購入者様ありがとうございます。

これからも大手業者では販売できない物件を取り扱っております。なぜなら自社で仕入れているからです。

販売価格　29,800万円　完売

ブランズ自由が丘　在庫あり。販売時期未定（2026年以降）

私は不動産業者ですので、当たり前ですが普通の人よりも不動産を購入する場面は多いいです。ここでの高額物件の定義は２億以上としました。日本人の平均的な購入可能額（借入可能額）はパワーカップルでもおよそ１億5千万ぐらいではないでしょうか？２億になると一気に購入層が変わります。日本人と外国人で分けて考えます。

あくまでも私の体感でお話しします。日本人の場合、相続対策での購入層がほとんどで高齢者が多いいです。一方外国人の購入者は現役世代（３０代から４０代）の方が購入しています。

ズバリ日本人の高額物件の購入理由は、欲しくて購入しているのではないです。税金の為です。外国人は欲しくて購入しています。この点が違いがあるように思えます。物件に対する熱量が違いからです。だから高くても買うんです。それに加えて為替が安いこともありよりお求めやくすなっています。

残念ですが、高額物件の現状の価値をしっかり評価できているのは海外の方であることがわかります。なぜなら価格が高騰している状況を把握しているからです。

日本人は買えないのではなくて買わないのです。物件価値を見出せない方が多いいからだと思います。先を見て値上がりを図るのではなくその物件の価値を感じてください。自分の物差しで購入できる日本人が欲しい。

マンションデベロッパーによっても見解は違うと思いますが最近私の買ったマンションはSハウスとT不動産ですが、高額物件の購入層は明らかに違います。初回募集の購入者には外国人が多いいのがSですかね。Tは比較的日本人ファーストのように思えます。

物件が売れればいい会社と日本人を優先して販売活動をしている会社との違いはあります。しかたない話ですが残念ですね。

プレミアム感がある物件は、海外の方に買い漁られています。正直経済力の差であることを認めないといけません。逆の言い方をすると高額物件を外国人に買わせているのかも知れません。そう考えれば買われているのではなく買ってもらっていることになります。それで経済が回ることになりますね。法整備は必要ですが都市部の高額物件の購入者はそれなりのリテラシーを持って購入している方だと思います。※地方の水源は非常にまずいです！

最近買ったマンションの購入者の８割以上が外国人でした。もしかすると私だけが日本人購入者の場合９割以上になります。

去年から漏水対応に排水業者さんにお願いしてまいりましたが一向に改善しません。

探します。

掘ります。

治します。

先ずは、掘ってみます“！”

ここまで作業しなくても良かったのですが、土木の現場監督経験としてやったいましたね。

考察：築30年以上の建物にはこのような現象は日常茶飯事です。目に見える修繕だけでなく原因を予測し対応しています。イタチごっこになるケースが多く賃貸物件のオーナーでは、多額の工事代金を請求されるケースも少なくありません。壊れているから治すでなくその原因をしっかり追究してからの修繕をお勧めします。自社で40棟以上持っている建物は30年以上の建物で30棟以上が古い建物です。排水・給水・漏水・ひび割れ・さび・害虫などあらゆるケースに対応できるようになっていました。本音は築年数15年未満の物件を購入したいです！

残念ですが今年1月に契約する物件4棟の築年数は35年が一番新しく最高齢（築年数）60年以上でした。ハハ・・・

神奈川県横浜市緑区の立場駅からフラット10分圏内にある旧クリーニング工場を管理していましたが、今年度テナント様が決まりました！！！

建物は古く利用用途が決まらなかった物件でしたが倉庫として利用していただけることになりまいた。今までよりも家賃もしっかり入りますので一安心です。維持管理費がかかりますがその分を引いても利回り１０％以上が確保できる物件位なります。しかし、色々と問題点もありますので、利回りだけで喜べません。しかし、グループ会社でM &Aで購入した会社の保有不動産としては収益を産むのはかなり難しいと思われていましたが、現時点では大成功です！次は長野県のゴルフ練習場を太陽光発電所に転用できれば、大大成功になります！！