出来上がってきましたね。外観がわかるようになってきました。

来年２０２４年５月に竣工する東急のブランズシリーズ　BRANZ自由が丘の２物件を購入しました。これからの成長性を考え向こう３年から５年後の発展性を期待して購入しました。自由が丘は比較的未開拓エリアでこれから再開発が進むと思われますので、楽しみな物件の１つですね。総額５億弱になります。

本来購入しようとした部屋が購入できなかった為、１物件の予定でしたが勢いで２物件購入してしまいました。これに関してははっきり言って勢いです。物件購入に際しての心構えは勢いしかありません。億越えの物件を購入するのに深く考えても答えは出ません。直感的に買うと思った時に購入するしかありません。このような感覚を共感できる方もいるかと思います。毎年数億以上の物件を購入しているからと思われますが少額の物件でも勢いです。このようにバリっとした物件ばかりではありません。下記の物件は本日１２月２５日に購入した物件ですが通常の方には購入に至らない物件だと思います。

築５０年以上の物件を契約しました。来年１月に決済予定。この物件の特徴は店舗兼住宅部分を解体して賃貸アパートを建設します。残った別棟の店舗はそのまま保有します。これから建物のプランを検討します。

横浜市磯子区の物件購入！今年最後の購入物件になります。今年はこれで打ち止めです。

積水ハウスの低層マンション６区画にあるA ,B ,C ,D・・・・・あります。

今回購入したブロックはA区画です。他の区画の中でも最上位の価格帯の物件です。最低価格は３億６千万円以上からで最高値は８億円になります。しかしもっと興味深い内容がります。まとめ買いが比較的多いい事ですね。１室４億以上の部屋をまとめ買いして総額８億以上もしくは１０億以上での購入。

購入者の属性は不明ですが都内からの購入でなく神奈川県内の企業及び個人だと思われます。横浜山手のこの場所に価値観を見出すのは横浜をこよなく愛している方だと思います。転売及び視認性から見ても都内のタワーマンションを購入するのが不動産投資の鉄則です。その鉄則を崩してまでも購入するのははっきり言って『異次元』・・欲しいから買う！？なんでしょうね。そう言った意味でも今回私の購入した物件も欲しいから買うで購入しました。ちなみに私の購入した価格帯は最安値から３番目です。※本物件から５０mのところに実家があり幼少期から育った地域であることが主な理由です。

アルプス建設の管理物件　産友ビル長者町第一の1階部分（セブンイレブン）の屋根に止まっている鳩の苦情が入りました。日頃から鳩が屋根に居座りフンを飛散させていましたので今回対策をしたいと思います。

対策方法は屋根に鳩が止まれなくなるように工事します。

ホームセンターでピアノ線20mと雨樋の支柱を利用します。

鳩などの糞尿の飛散防止対策は専門業者に頼むケースがほとんどですが、弊社では独自に対処しています。絶対と言った対策は結果としてうまく行った時だけですので、まずは簡易的に対処して徐々に精度をあけていきます。今回の材料費は約2,000円ぐらいですので、一次対策として実施しました。二次対策は有刺鉄線の設置です。

アルプス横浜ビルに本社移転してから5年になりますが、2階部分は賃貸専門店（本店営業部）を運営していた。コロナの時期は客足が伸びす苦戦していました。横浜の一等地に旗艦店として続けていましたが70坪のフロアーの賃貸店を運営するには広すぎましたね。家賃の高い場所で賃貸店をしても採算が取れません。正直毎年赤字でしたので今回貸し出するだけで年間1500万円以上の利益を生みます。初めからしていれば5年間で7,500万円以上の機会損失でした。

正式に社名を出すことができませんがピラティスが入ります。

私一人で室内の整理しています。