今日は水曜日　会社は休みです。巡回を兼ねて東京都杉並区の物件にやってきました。格子が外れていましたので、復旧（ねじ山が潰れていましたので、削り直しして設置完了）

来週からの入居予定

インドアゴルフ流行っている様ですが普及してきていますね。これからのビジネスとしてやるべきか？それとも業態として新規事業は難しいと思われますね。しかし、検討してみました。

保有する物件で適正か確認しています。

先ずは、自社物件で導入可能か検討しています。

1、アルプス横浜ビル　2階部分　（横浜市神奈川区　横浜駅４分）△

2、エバーグレース平間Ⅱの駐車場（川崎市　平間駅２分）×

3、アルプス八幡山ビル　駐車場（東京都杉並区　八幡山駅３分）○

4、アルプスビル瀬谷　地下部分（横浜市瀬谷区　瀬谷駅１分）◎

5、アルプス山下町　地下　（横浜市中区　関内駅7分）△

6、アルプスビル高田馬場（東京都新宿区　高田馬場駅４分）△

設備だけでも一台　300万円以上するシュミレーションを設置できるか悩みどころです。採算が取れるか取れないか？取れなくてもいいのでは？

新しい事業といっても正確に言うとそうでもありません。

今までに現在では賃貸仲介・不動産売買・不動産管理・賃貸オーナーや建設業・ゴルフ練習場・英会話教室・・・などしてきました。

今流行りのインドアゴルフ練習場（ゴルフ練習場事業）について考えてみました。ライザップ流のチョコザップなど自宅ではできないが気軽に運動を楽しめるスタイルがはやってきました。インドアゴルフもそれに近いですね。しかしゴルフ人気も最近復調し始めていて数年は盛り上がりそうですね。

ビジネス的には数年事業を行って軌道に乗ったらバイアウトすることが理想だと思います。そういった意味で現在運営している物件の価格を調べてみたら利回りで売買されているようです。つまり不動産の利回りを引用した利回り3〜4％よりも高い8％ぐらいで売られているようですね。確かに不動産よりもいいですね。条件としてお金を持っている法人や個人しかできないビジネスです。不動産の投資は銀行から融資していただけますが、新規事業の融資は難しいです。※助成金などで補填できますので、うまく申請できた方にとっては問題ないと思います。

事業は流行りすたりがあります。運営方法によりいくらでも変化しますそして資産ではありません。15％以上はないと買えませんね。

なので、購入することはしません。自ら運営することがいいでしょうね。しかも投資と考えてはいけません。赤字覚悟で自らがゴルフをしたいから始める感覚でないとお勧めできませんね。私は毎日自宅で素振りしていますが、それの延長線と考えれば、安いです。

アルプス汐入の物件（アルプス建設保有物件）の空室のリフォームを自社で施工してみました。

この部屋は１０年以上居住していた物件でほぼフルリフォームが必要です。

これまでに畳から洋室に変更　CFに変更

砂壁を通常の壁にしてクロス壁に変更（大工工事）

トイレのペンキ壁をキッチンパネルを貼ってみました。

アルプス妙蓮寺の北側の法面に植樹した木が全て枯れてしまいました。

この猛暑で枯れてしまい点検を怠っていました。唯一残ったのは私が植えた植栽だけでそこはもともと湿地帯で湧き水が沸いているところでした。

6月21日に発表された。新型アルファードの注文しました。。

現在も現行のアルファードを所有しており入替で注文しましたが、大変人気があるようで抽選になる模様です。今回の納車枠は来年の秋ごろまでのもので、抽選に当選しても遅くなると来年になるみたいです。もちろん早ければ年内に納車可能らしいですね。

色々つけると約1,000万円は超えます。

2020からのコロナによる3年間の無保証・無金利負担の特例免除の期間がいよいよ切れます！！

倒産ラッシュの初動が始まりました。入居者の破産が始まってきました！　小規模の事業者から徐々に払えなくなって倒産するケースが増えています。今月だけでも3件このペースは今までより早いです。

今年の夏にかけて危ないです。

入居が近い物件でしたので、改めて入居前チャックしてみたらクロスに傷を発見しました。当初は現況有姿にて賃貸する予定でしたがあまりにもひどいので治すことにします。

※現況有姿にて貸出する物件を勝手に改修工事してはなりません。あくまでも契約時に要望があれば問題ありませんが未承諾の作業はしないでください。

※今回は事前に承諾を得て改修しました。

作業時間は52分かかりました。内訳　準備15分　はがし下地処理10分　張り付け作業10分　切付け作業5分　仕上げ作業2分　片付け10分です。

弊社にて保有しているアルプス妙蓮寺にて実施しました。

急斜面上の上での作業で危なかったかな？

私は、危なくない地上の中木を3本植えました。

緑地面積の確保のため実施しました。

いつものメンバー坂下主任と新入社員高橋くんでした。

意外と土が固かったので、苦戦しています。ちなみに私が植えたのは桃・レモン・梅の3本です。