関内不動産アルプス建設ブログ/社長のここだけの話

ベンツ買った！　3ヶ月間だけ現行GLEクーペ63Sから現行G63に乗り換えました。

去年年末に納車してから3ヶ月で手放すことにしました。GLEクーペ63S
最後の記念撮影

乗り換えたのはG63です。実は去年も同じG63を持っていましたが左ハンドルから右ハンドルに変更するため1年オーダーしていた車が納車になりGLEクーペ63Sは納車までの繋ぎ車、高速では速すぎますね。Gの方がゆっくり走れます。この買い方はあまりやっては行けないやり方ですね。

ちなみにポルシェタイカンターボも4ヶ月で手放しましたね。速すぎて危険のためベンツの電気自動車に買い替えました。

2022年05月21日社長ブログ

今週は、高塚課長と盛岡の物件調査に行きました。

新幹線で3時間弱の旅になりましたね。日帰り出張に行ってきました。盛岡は初めての場所でしたので、名物の冷麺と牛タンを食べて帰りました。

2022年05月20日社長ブログ

梅雨前に伐採しておきます。

富岡西にある急雨斜面の一部に大木があります。20年以上管理している物件で数年に一度伐採の手入れをしています。

基本的には私の仕事です。安全帯を付けて作業をしますが高いところでの作業なので、かなり危険です。チェンソー片手に作業しています。本来はアウトですよ。この日は夕方から雨が降り出してきたので、途中で中止しましたが残りの便を来週に延期します。

2022年05月07日社長ブログ

広告看板の設置作業

今回は、一階店舗の募集看板を設置しました。路面店や地下店舗の募集には路上に見える位置に出すのが効果的です。大体決まります！

敢えてカチッとした広告をしないこと手書きで出すとリアルです。字が下手な所もリアルです。こういうところがいいのです。

アルプス八幡山ビル1階店舗・事務所　20万弱　

アルプス山下町　B1 同じく20万弱の物件

お問い合わせは、045−312−0045 管理部　木藤までお願いします。私に繋がるとお家賃もその他経費も相談可能です！ここだけの話

2022年04月29日社長ブログ

店舗排水管清掃　つまり解消

瀬谷にあるアルプスビル瀬谷地下一階の店舗の排水が詰まりましたので、緊急作業しました。

築50年近くするビルの排水管は劣化が進みあちこちで詰まりや漏れなどが発生しています。大規模に行うにしても修理したところで何年持つかわかりません。修理する度にいろんな場所から故障が発生しる可能性があり、現在では、出たとこをろ随時対応するほかありません。このような状況になっているビルは日本中たくさんあると思います。手をつけたくてもつけられない。しかし、修理しないと存続できない建物はたくさん存在します。逆に言えば、老朽化したビルおよびアパートのメンテナンス方法を知っていれば、いくらでも持ち続けることは可能であると思います。手がつけられないから取り壊しや過剰な設備投資をしてしまうことがよく見られます。単純に壊れたら直すで良いのです。

多くの賃貸オーナー様は、故障が起きるたびに入居者に迷惑をかけてしまうので大規模に修理しないといけないと思い込んでいますが間違いです。元々古い建物をご利用していただいている入居者様にこの事を理解していただき、壊れたら直す！！です。

2022年04月29日社長ブログ

グレース大所（吉祥寺物件）の清掃作業

長年管理させていただいているオーナー様の物件（グレース大所）の退去後の清掃作業実施してきました。

2022年04月05日社長ブログ

年度末にぎりぎり投資物件のバーゲンセールの時期です。

管理部の高塚課長と一緒に大口駅にある賃貸ビルの視察に行ってきました。2022年3月29日でしたので、年度末まで残り3日でしたので購入するには良いタイミングでした。『不動産バーゲンセール』の時期です。

一般には、年度末および年末の時期に企業が資産売却および事業整理する時期でしたので、不動産物件が出やすい時期です。少し過激かもしれませんがこのような時期は年に数回しかありません。そのタイミングで物件を購入するようにしています。

購入物件のタイミングは直感で決めますが、購入する時期も必要です。購入物件の価格は一定であることはありません。下がった時に購入することをお勧めします。前回の購入物件（日ノ出町駅徒歩2分）も年末に契約して2月末に決済しています。

いい物件に巡り合いました。

高塚課長の一言が決めて『この物件いいですね。社長買っちゃいましょう』私も『分かった。買っちゃうよ！』

融資は取付けていませんが、当日に買付して3月31日に契約しました！！（3億弱の物件）

2022年04月05日社長ブログ

管理物件の巡回（委託物件）鷺沼ガーデンヒルズ

自宅から7分の管理物件の巡回をしました。今までは管理部の社員が対応していたので、巡回したこたがありませんでした。入居者からのクレーム対応作業実施。

ディズニーランドのチケット購入している最中に部材を調べて購入しました。ネットで部材を購入するのが大変楽になりましたね。以前は、金物屋に品物の品番および現物を持って調べたものです。このような部材の購入には楽天の方がモノタロウよりも調べやすいですね。モノタロウは、もう少しマニアックな部材を購入したい場合に利用します。

2022年04月05日社長ブログ

新築　篠原東アパートの正式名称決定

『アルプス妙蓮寺』にします。

現在の進捗状況は捨てコンクリート打設完了

2022年04月05日社長ブログ

西側の外構工事完了

篠原東　新築アパートの外構工事が完了しました。

化粧ブロックと言われるブロックを設置してみました。積み上がるとその時点で完成です。通常の無地のブロックですと表面に左官仕上げしたり、タイルを貼ったりと費用がかかりますが、化粧ブロックの良いところはコストが高いようでコスパが材料ですよ。スロープ部分は、階段になる予定ですが、スロープでもいいかもしれません。最後に検討します。