正式に10月２９日に売買契約が完了しましたので、発表します。

築年数は32年以上の建物で築年数は古いですが、価格が比較的安かったので購入を決意しました。長期的に見て川崎エリア（特に武蔵小杉エリア）はこれからも発展していく事が期待されており、まだまだ拡張していく事が予想されます。その中でもワンルームの需要はこれから増えてくると思われます。ファミリー層は、新築物件の建設ラッシュで供給は十分満たされると思う一方事業採算的にもワンルームの新築マンションは採算が合いません。建設費用の高騰により、分譲マンションでないと収支が合わないと思われます。中古の物件がメジャーになると思います。

別の話ですが、日本は世界的に見ても新築物件を建てすぎな部分があり、許認可を出しすぎ。既存建物を活用するリユース事業であり、エコな事業転換サステナブル物件を維持していくことが本来の流れと思います。建築族の利権のため建てているのでしょうね。市町村がもっと規制すべき。労働の確保するよりも必要のないビルをどんどん立てることで無駄な資材を消耗し、廃材も増えてしまうことが本当に経済にとってもいいのでしょうか？もう今までの資産を１００年まで維持できるよう運営するべきです。

新しいビルを建てても銀行を儲けさせるだけです。借金を増やし繰延していくのはこの辺でストップすべきこれから資源は少なくなります。

もっと違う場所に投資すべき！！

カーポートはハイルーフを収納可能になり、一部物置も設置することが可能です。敷地内で洗車も可能です。

１台あたりの駐車場価格５５，０００円　収納スペースは幅２m×縦６０㎝高さ２mまで可能です。

　敷金１ヶ月　礼金１ヶ月　２年更新更新手数料１ヶ月になります。

先着順になるので募集台数はハイルーフ４台（５５，０００円）　小型車１台（３３，０００円）

神奈川県川崎市中原区上丸子天神町にあるマンションを今月（１０月）契約することになりました。その前に１０月１日に町田市金森東のアパートを購入しました。３千万台前半

金森東の物件は、６室の築年数は古いですが利回りがいいので購入しました。なんといっても私が購入を決めたのはスタバが近くにあるからです。もし無かったら買いません。

上丸子天神町のマンションは戸数５０室プラス集会場のある物件です。築年数は32年のRC造の建物です。

川崎市の物件はまだ契約していないので写真は契約後にアップします。

久々にゴルフ仲間と対決しました。太平洋御殿場コース名物１８番ホール池に入れボギーで７オーバー、１打差で負けてしまいました。※チャンピオンtee使用

この日はレーシングドライバーのTさんとYさんと回らせていただきました。ありがとうございます。ちなみに二人はレーシングドライバーでありながらドライバーも飛ばします。ほとんど勝てません。260yから290y飛ばしています。

野庭町中古戸建　販売

販売価格　多分２，６８０万ぐらい希望

自由が丘駅から徒歩圏4分の物件です。非常に人気があり１００㎥を超える物件は希少価値のある物件でした。価格はお求めやすいように３億を切る価格で販売してすぐに買付が入りました。この物件は今後３億を超えていくと考えています。ご購入者様ありがとうございます。

これからも大手業者では販売できない物件を取り扱っております。なぜなら自社で仕入れているからです。

販売価格　29,800万円　完売

ブランズ自由が丘　在庫あり。販売時期未定（2026年以降）

販売価格　29,800万円　完売

土地面積４６０㎥　三方角地で南東角地

建物３３０㎥の物件　三菱地所ホーム施工　全館空調完備

詳しくは、０４５−３１２−００４５　アルプス建設まで

またカッターで親指を切ってしまいました。ゴルフできません。

生活保護の入居者が薬の副作用で暴れて便座を壊しました。本人は壊したことも忘れて外部の侵入者が壊したと言い張っています。しかし、明らかに本人が壊しているのですが認めません。本人が壊した場合、保険が補償され保険適用できるのですが。問題は、本人が壊した便座を弁償できないことです。もちろんお金を持っていないので生活保護を受けているわけで開き直っています。今後生活保護の受け入れはしっかりと精査する必要があります。受入の失敗例です。

入居者の申請の虚偽でした。一時的に就職できるまでの保護であり怪我をしているとの話でした。全部ウソで退去してからわかりました。今までも住居を転々としていて仕事はまともにしません。具合が悪くなると病院い入院しています。まるでホテルです。3食昼寝付きです。また、保護費でタバコを吸いシンナーを毎日吸っていました。（シンナーといても高いので防水スプレー）体にとって良くない行動ばかりです。こんな人間に税金が支払われてと考えると残念でなりません。弊社での生活保護自給で入居している入居者は数多いいです。もちろん様々な理由で保護費自給されていますがこのケースは例外です。

【生活保護の方に自立支援】として入居している建物の清掃を手伝ってもらっています。その労働対価を収入になり自立を促しています。

私は不動産業者ですので、当たり前ですが普通の人よりも不動産を購入する場面は多いいです。ここでの高額物件の定義は２億以上としました。日本人の平均的な購入可能額（借入可能額）はパワーカップルでもおよそ１億5千万ぐらいではないでしょうか？２億になると一気に購入層が変わります。日本人と外国人で分けて考えます。

あくまでも私の体感でお話しします。日本人の場合、相続対策での購入層がほとんどで高齢者が多いいです。一方外国人の購入者は現役世代（３０代から４０代）の方が購入しています。

ズバリ日本人の高額物件の購入理由は、欲しくて購入しているのではないです。税金の為です。外国人は欲しくて購入しています。この点が違いがあるように思えます。物件に対する熱量が違いからです。だから高くても買うんです。それに加えて為替が安いこともありよりお求めやくすなっています。

残念ですが、高額物件の現状の価値をしっかり評価できているのは海外の方であることがわかります。なぜなら価格が高騰している状況を把握しているからです。

日本人は買えないのではなくて買わないのです。物件価値を見出せない方が多いいからだと思います。先を見て値上がりを図るのではなくその物件の価値を感じてください。自分の物差しで購入できる日本人が欲しい。

マンションデベロッパーによっても見解は違うと思いますが最近私の買ったマンションはSハウスとT不動産ですが、高額物件の購入層は明らかに違います。初回募集の購入者には外国人が多いいのがSですかね。Tは比較的日本人ファーストのように思えます。

物件が売れればいい会社と日本人を優先して販売活動をしている会社との違いはあります。しかたない話ですが残念ですね。

プレミアム感がある物件は、海外の方に買い漁られています。正直経済力の差であることを認めないといけません。逆の言い方をすると高額物件を外国人に買わせているのかも知れません。そう考えれば買われているのではなく買ってもらっていることになります。それで経済が回ることになりますね。法整備は必要ですが都市部の高額物件の購入者はそれなりのリテラシーを持って購入している方だと思います。※地方の水源は非常にまずいです！

最近買ったマンションの購入者の８割以上が外国人でした。もしかすると私だけが日本人購入者の場合９割以上になります。