本社の管理部のGoogleの口コミがひどいです。どうにかして消せないですか？あえてそのような操作をしていないのでそのままですが、ある意味間違っていない箇所もありますが、悪質の口コミもあります。しかし、口コミの意見を真摯に受け止めないとめないといけませんね。どうしたら、口コミが良くなるか考えた結果・・・・よくなることはあまりなさそうです。クレームの多くは、クレームの対応の不備や連絡不足、退去時の精算金が高いとの悪評です。

改善している最中ですが、なかなか改善していかないこともあります、どうしても能力不足なのでしょうか？開き直るわけではありませんが、我々ば賃貸オーナー様の物件を管理している立場上、中立の立場でない？オーナー目線で見ているのかも知れません。これは今後改善する必要がある時代になってきました。

建物の不備や生活トラブルに関しては、改善されていますが、問題は、退去時の清算額のトラブルです。

統計を取ってみました。

あまり言いたくはありませんが、契約金額は７万円以下と７万円から１４万円とそれ以上のトラブルを集計してみました。（非公開）

圧倒的に７万円以下の部屋です。数的にも多いいのはもちろんトラブル率で考えると９０％以上です。

７万円以下：全体の９０％　『精算金が高い敷金返して欲しいなど・・・・』

７万円から１４万円：全体の８％『タバコなど吸っていない。建具を壊していない・・・・』

１４万円以上：２％未満：『振込が遅い振込日を改選してほしい』※締め日があるので説明しています。

この統計からわかる通りに金額の少ない単身のからのクレームが圧倒的です。間違わないでくださいね。家賃が安いからではありません。問題は、築年数が古い物件にクレームが集中しているです。

具体的に古い物件は、正直いくら綺麗にしても新品のような仕上がりができません。古さは残ります。ある一部の入居者は、部屋が古いからといって扱いを粗末にしたり、汚いまま退去していきます。掃除をして引き渡す部屋は100件位約4件ぐらいです。※高額帯は、お掃除しているケースが半数です。

つまり、退去の時に何も掃除もせずに引き渡す部屋こそがクレーム者が多いいのです。どうせクリーニング代支払うからそのままでいいと考えていますが自分が今まで使った部屋を綺麗に掃除して引き渡す精神がないからです。

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退去する時は、部屋を綺麗視してから退去してくれ！精算に影響します！

アルプス建設が保有する神奈川県川崎市幸区にある築40年以上の建物になります。この物件は、区役所や小学校など住環境がいいのでこうんひゅうした物件です。しかしながらRC構造ですが古い物件ですので、メンテナンスに大変費用が掛かります。今回は、２階の部屋になりますがキッチンがが古くそのままでも使えましたが、新しいビルトインのキッチンを設置する事にしました。解体から設置までずべて自社施行で行うことで費用を抑えられましたが、工事を進めていく過程で交換しておかないといけない箇所が数多く出てしまい想定していた予算を大幅に超えてしまいました。

今月中にアルプス建設の新事業のリリースを発表します。従来の賃貸投資とは違い新たな分野での挑戦です。

今年１号機となる蓄電所の建設現場ですが、7月1日に電気連携工事が完了しました。この事により通電テストを通してJPEXや需給調整市場そして将来の容量市場の参入に向けてテストを行います。8月から9月に需給調整に参入を計画しております。

最近、電力会社への接続工事が多く混み合っていると聞きますが、なんとか弊社の蓄電所の接続工事は無事終えることができました。

この度、工事（一部）が無事に完了したことをご報告いたします。しかし、工事中にはクレーン転倒による大事故があり、作業員の尊い命を失いました。亡くなられた方のご冥福を心よりお祈りし、関係各所や近隣の皆様には多大なご迷惑をおかけしましたこと、深くお詫び申し上げます。そのような中でも、近隣の皆様のご理解とご協力に支えられ、私たちは工事を完成させることができました。この全てのご支援に深く感謝申し上げます。そして、周辺の復旧作業がまだ残っておりますので、今しばらく皆様のご理解とご協力をお願い申し上げます。

アルプス建設は、持続可能な開発目標（SDGs）の達成に向け、系統用蓄電所の運営を通じた日本のエネルギー転換（GX）に貢献することを宣言します。

いつでもどこでも仕事帰りに練習場に行ける格好をしています。もちろん作業ができるので問題なし。スーツはほとんど着なくなりましたね。ウエストが合わなくなっていいるので、新たに購入しないといけません。面倒な事なので買いません。塗装（ペンキ）作業した時が緊張します。着いてしまった洋服のままコースにも出てしまいます。

どうでもいい話です。※「ゴルフ帰りですか」と問われるので「これから行ける状態」と言っています。

何だかんだと投資用物件リスト

１、グランデ岸根公園Ⅱ ５０室　ワンルーム

２、上丸子マンション　５１室　ワンルーム

３、金森アパート　５室　ワンルーム・店舗

４、分譲マンション　１室　グランドメゾンTHE山手２５６MARKS

総額　１６億以上です。

その他の蓄電所予定地の購入　３箇所

上記が２０２５年度の購入履歴になり、来年度は蓄電所予定地の購入を１０箇所以上を予定しています。

来年度からは系統用蓄電事業のEPS分野にて集中投資していきます。投資用物件の購入はしませんが、一軒だけ競売入札する予定です。

グランデ岸根公園Ⅱの工事を行いました。（自社保有物件）

１階の貸室から漏水があり、天井のクロスを交換しました。その際に余ったクロスを廊下に転用しました。

ついでにこんなこともしてみました。

GOAL製のドアのむホームセンターに行けば購入可能です。よく使われている部品ですので、業者に頼めば２万ぐらいかかりますが部品んだけでも５０００円ぐらいで買えますよ。ドライバーがあれば大丈夫。注意事項はセットバックの長さをしっかり測ることです。下記の通り