管理している物件のボヤがありました。この時期は、電気ストーブなど暖房機による出火。寝タバコにきょる出火がありますが、いずれも夜深夜です。昨日の夜に火事が発生し朝から現場検証の立ち合いで出動します。時間外でしたので、私が緊急対応しました。

消防署。警察署の皆さんお疲れ様でした。

アルプス建設では、オーナーに代わり現場検証での立会や火災保険での手続き（鑑定人の立会）・入居者に変わり残置物の処理を代行で行います。弊社のサービス内容になりますが、管理料に0％・3％・5％と3種類ある中の3％以上の物件に対して、このように緊急対応を行います。出張費用はかかりません。いつどのような状況においても対応するのがアルプス建設です。特に築年数が古く設備や入居者の対応にお困りの物件など大手管理会社では対応できない物件を得意としております。

最近は、東京都杉並区の物件（アルプス八幡山ビル）に行く機会が多く、行く度に清掃してしまいます。入居前チャックと防犯カメラの設置のため行く機会が多く2、3日経つだけでこれだけの落ち葉が積もってしまいます。日頃清掃していただいている清掃員が来る前に作業しておきました。来れて少しは楽になったかと思います。

アルプス八幡山ビルの物件にこんなクロス使ってみました。自社施工でしたので、工賃は3000円でできましたが、実際の卸値になると5000円ぐらいにはなりますが、他の工事を合わせて施工すれば、かなり安くできます。PR：弊社の工事は原価に近い工事費で工事をしておりますので、工事を依頼されたい場合には、ご連絡ください。

フロアタイルもいい物ありますよ。一瞬本物のフローリングと見間違える品物です。おすすめ！！　凹みや擦れに強く扱いやすい素材です。店舗にもよく使用されています。

今年最後の投資物件の3棟目を購入しました。横浜日ノ出町駅から3分の西区東ヶ丘物件になります。この物件は、6年前から弊社で管理している物件でしたがオーナー様より購入依頼がありましたので、買わせていただきました。

（川崎市2棟　横浜市1棟の総戸数64室＋新築建設中12戸）

築年数が30年以上経つ物件を購入するのは、慣れていないとなかなか維持管理できませんので、ビギナーの大家さんには難しいと思います。

ビギナー大家さんに難しい点は、

①維持管理していくのに費用がいくらっかるかわからない。

②物件借入が難しい。が挙げられますが、10年後を想定した事業計画をしなければなりません。