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2013年10月30日
社長ブログ
債権不良による不動産の売却や競売回避に用いられる事業です。 この事業にはいろんな事業と融合しているため、任意売却は単独には運営できない事業です。 ・住宅ローンなどの返済が難しく売却する事に成ったため売却する:一般売却および債権者との交渉による売却交渉による売買一般仲介業務です。 ・リースバック契約:売却しても引っ越さないで住み続ける契約を言います。これは、賃貸仲介業と管理事業・貸ビル業のノウハウを持っていないと出来ません。そこに買主(投資家?)に物件を購入してもらい貸主に成ってもらいます。 注意:投資家に物件の貸主(大家)になってもらいのですが、ここに落とし穴が有ります。いつまで借りられるのか?※業者によっていは様々です。1ヶ月から1年間が多いです。ずっと貸し続ける事が出来る確約は有りません。時期を見て追い出される可能性は否めません。なぜなら、最初は、貸しますがずっと貸すとは限りません。 注意2:投資家とは売買によってい購入した物件を一定期間所有して時期を見て売却する事を意味しています。→借主が借りたい期日まで借りられない事を意味しています。 弊社の場合:建物が続く限りかし続ける事および10年間を区切りに賃貸しております。→なぜそのような事が出来るのか!→貸ビル事業をしているからです。実際にマンションやアパート・商業施設等を所有している事業者でないと所有し続ける事は絶対不可能です。 ※1・2棟の収益ビルを持っている事業主が出来る事でも有りません。継続的に運営し続ける事が出来る会社しか出来ないのです。(会社の寿命は10年で半数が倒産しています・・・・・・) ]]>
2013年10月01日
社長ブログ
新着ニュース
- 明日の川崎地方裁判所の競売入札は!
- 新年になりました。今年の競売物件の入札は、川崎幸区の物件!!
- トロフィーと賞状もらいました。
- いよいよ明日 放送されます。
- コロナ対策 検温機設置
- 店舗の屋号が変わりましたので、改めてお知らせします。
- 楽園パチンコ伊勢佐木町店の野外看板の私が交換しました。
- 社員教育実施中してみました。
- 第4世代 カブトムシの幼虫こんなに生まれました。
- 塩田ゴルフ場に行ってきました。
- カンニング竹山の番組に出演します!
- 消火栓看板のデザインが変わりました!2020年
- 次回購入する物件の写真
- No.1の称号もらいました!!!
- 年内最後? 投資物件を購入!
- 年末にかけて賃貸市況?
- ブログを読んでいただいている方からのご指摘ありがとうございます。
- 今年度の最後の投資物件?
- 競売物件の占有者の行き先について
- 競売物件落札に抗告されました。2020年10月13日 競売決定予定が・・・・・・
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