本当に今の管理会社でいいのかを検証します。賃貸オーナー様より管理会社に対して『依頼した仕事をしてくれない』『期待して管理を任せたのに対応してくれない』などいろいろな要件を聞いていると共通してくる事がありました。それば管理外の依頼をして不満がある事です。つまり『家賃を回収して欲しいのに回収してくれない』回収業務は含まれていますが管理会社が督促や連絡をしても対応してくれない場合は如何でしょうか。回収できない事は管理会社の要因でしょうか?・・・これ以上はできないと考えています。弁護士に依頼して訴訟の準備をすることになります。弁護士費用は管理会社の費用になり含まれていませんので、貸主負担になります。この様に依頼していると思っても業務のガイドラインを超えていることを気づいていないケースで信頼関係を崩し管理替えを考えていることもあります。

また、節税目的の経理相談等は税理士業務など専門分野に特化している部分にまで管理会社が行わないといけないとして不満を持っている貸主様がいます。『空室で困っているので早く募集してほしい』などは適正家賃になっているかをお確かめください。希望価格では市場の適正価格ならないことで入居申込が少ないケースや競合他社が多いいエリアにおいては広告費を割増しないと競合に勝てない場合などで管理会社のアドバイスを無視して管理させているケースなどは一方的な依頼に対して管理会社に不満の要因となり管理替えになるケースは少なくはありません。確かに管理業務においてわからない事が多い意図おみます。しかし、わからないから管理会社に丸投げではまずいと思いますね。賃貸運営は、ビジネスです。物件を所有し運営しているのであれば、賃貸運営を理解する様にして欲しいですね。仮に物件を所有しているだけで管理してもらいたいのであれば管理会社の運営に文句を言わないただし、しっかり管理してもらい事だと思います。どちらがいいですか?賃貸オーナー様自身が自分の特性を理解して依頼される事が一番と思います。

弊社は、管理替えを検討している賃貸オーナー様に対して、今一度今の管理会社と話をして解決できる様であれば変える必要がない事も話します。弊社が適正であるとは限りません。他社をお勧めすることも多々あります。

賃貸オーナー様にとって最適な管理会社を検討していただける様、弊社では管理内容をカスタマイズしご依頼に合う内容で管理させていただいております。

045−312−0045

4月1日よりアルプス横浜ビルの1階の入居者が決まり契約が開始します。昨年の11月より空いていましたがコロナ禍ではありますが、飲食店の入居者が入居することになりまいた。

以前まではダンス教室でしたので設備について調べていませんでしたが、今回調査してみました。なぜなら今回の入居者は、焼肉店です。一階のエントランスからかなり力を入れて新規オープンする予定です。期待しています。

1階 テナント募集していた部分

この度、コロナ禍によりお客様の減少により、瀬谷ビルのテナントさん(平成理容サービス)瀬谷駅前理容店が閉店になります。居抜きでの募集になりまうので、ご興味の方はお早めにご連絡ください。

アルプスの管理
お問合せ先:045−312−0045 【管理部】まで

家賃月額:95,000円税別 

敷金:5ヶ月 譲渡条件:居抜き(残置物及び造作物の譲渡)退去後撤去費用は入居者負担。席は3席あります。

令和3年1月13日の入札期限の物件に入札します。

投資ビルになりますがチャレンジしてみます。

今年は、去年競落した物件(横浜市港北区篠原東)を1月中には、商品化し3宅地として2宅地を宅地販売、1宅地を賃貸アパートに新築計画!

篠原東全景正面写真
駐車している車も移動して頂きました。
篠原東家屋の風景
かなり古い建物で室内もかなりすごいです。
家屋室内キッチン部分
整理するのにかなり時間がかかりますが数週間かけて整理していきます。
家屋その他部分
何が何だかわからない状況ですがほとんどがゴミです。なぜゴミを貯めてしまうか分かりません。競売物件の特徴として、家の整理ができない物件が多いです。断捨離できる家は、競売になりませんね。みたことがありません。断捨離できない人は大抵は物を大切にしているように見えますが、ただただ物を捨てられないだけで必要なものと必要でないものを整理できない!つまり、資産運用において、必要でないものを持ち続ける事は負債であり、必要な物を運用することが出来ないでい人は、整理できない人を意味していて資産を増やすことはできません。何かのきっかけで必要なことを知ることで生活が一変します。今回は、前所有者にはいい生活を変えるいいきっかけに成ると思います。新たな生活ができるまで支援していくいこうと思っています。
お祓い風景: 前所有者と一緒にお祓いを行いました。
井戸のお祓い風景

本物件は、前所有者と立退に関して合意しました。忙しい中、年末に引っ越しして頂き新しい生活を送られるそうです。その為にも長年住まれていた住まいに対してしっかりお祓いをすることになりました。鳥居があったり、井戸があったり、お札があったりしました。

カンニング竹山のイチバン研究所 記念撮影
アルコ&ピースの平子さんとも撮影してもらいました。

『カンニング竹山のイチバン研究所』TOKYO MXテレビにてアルプス建設 番組に紹介されます。ホームページにも紹介されました!!

しっかりアルプス建設の載ってますね!
2020年11月14日土曜日 東京MXテレビ 19:00から19:29 
アルプス建設 出演しています。
管理専用:045−312−0045
賃貸専用:045−312−5200(本店 営業部)

求人情報

今年、賃貸仲介業務を始めて10年目になりまいた。その節目でもありましたので、【アルプスエージェント】から【アルプスの賃貸】に変更しまいた。

2020年11月より変更しましアタ。

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