今回は、一階店舗の募集看板を設置しました。路面店や地下店舗の募集には路上に見える位置に出すのが効果的です。大体決まります！

アルプス八幡山ビル1階店舗・事務所　20万弱　

アルプス山下町　B1 同じく20万弱の物件

お問い合わせは、045−312−0045 管理部　木藤までお願いします。私に繋がるとお家賃もその他経費も相談可能です！ここだけの話

瀬谷にあるアルプスビル瀬谷地下一階の店舗の排水が詰まりましたので、緊急作業しました。

築50年近くするビルの排水管は劣化が進みあちこちで詰まりや漏れなどが発生しています。大規模に行うにしても修理したところで何年持つかわかりません。修理する度にいろんな場所から故障が発生しる可能性があり、現在では、出たとこをろ随時対応するほかありません。このような状況になっているビルは日本中たくさんあると思います。手をつけたくてもつけられない。しかし、修理しないと存続できない建物はたくさん存在します。逆に言えば、老朽化したビルおよびアパートのメンテナンス方法を知っていれば、いくらでも持ち続けることは可能であると思います。手がつけられないから取り壊しや過剰な設備投資をしてしまうことがよく見られます。単純に壊れたら直すで良いのです。

多くの賃貸オーナー様は、故障が起きるたびに入居者に迷惑をかけてしまうので大規模に修理しないといけないと思い込んでいますが間違いです。元々古い建物をご利用していただいている入居者様にこの事を理解していただき、壊れたら直す！！です。

管理部の高塚課長と一緒に大口駅にある賃貸ビルの視察に行ってきました。2022年3月29日でしたので、年度末まで残り3日でしたので購入するには良いタイミングでした。『不動産バーゲンセール』の時期です。

一般には、年度末および年末の時期に企業が資産売却および事業整理する時期でしたので、不動産物件が出やすい時期です。少し過激かもしれませんがこのような時期は年に数回しかありません。そのタイミングで物件を購入するようにしています。

購入物件のタイミングは直感で決めますが、購入する時期も必要です。購入物件の価格は一定であることはありません。下がった時に購入することをお勧めします。前回の購入物件（日ノ出町駅徒歩2分）も年末に契約して2月末に決済しています。

いい物件に巡り合いました。

高塚課長の一言が決めて『この物件いいですね。社長買っちゃいましょう』私も『分かった。買っちゃうよ！』

融資は取付けていませんが、当日に買付して3月31日に契約しました！！（3億弱の物件）

自宅から7分の管理物件の巡回をしました。今までは管理部の社員が対応していたので、巡回したこたがありませんでした。入居者からのクレーム対応作業実施。

ディズニーランドのチケット購入している最中に部材を調べて購入しました。ネットで部材を購入するのが大変楽になりましたね。以前は、金物屋に品物の品番および現物を持って調べたものです。このような部材の購入には楽天の方がモノタロウよりも調べやすいですね。モノタロウは、もう少しマニアックな部材を購入したい場合に利用します。

『アルプス妙蓮寺』にします。

現在の進捗状況は捨てコンクリート打設完了