外壁仮囲い状況[/caption] [caption id="attachment_2413" align="alignright" width="300"] 瀬谷駅から見た仮囲い状況[/caption] 去年末に購入したアルプスビル瀬谷ですが、築年数４０年とかなり古めしかし、相鉄線「瀬谷駅」のターミナル目の前の立地が特徴。今回は、エントランス及び外壁の塗装・内部の改修を行なっています。 [caption id="attachment_2406" align="alignright" width="300"] 屋上のベランダの養生風景[/caption] [caption id="attachment_2408" align="alignright" width="300"] ５階廊下の養生風景[/caption]]]>

大変喜ばしい事です。しかし購入する最大の条件（我々の話）①物件の価格が適正であるかどうか？→②融資を受けられるかどうか？→③再リース・再販出来る物件かどうかを考えます。 ここで、問題点が融資がつかない場合を考えます。この場合はキャッシュを用意できるかを検討し出来ない場合はあきらめるこれは普通の事。一方融資がつく場合を考えます。当然購入できるのですが③番目の再販・再リースこの事を忘れてしまう傾向が有ります。なぜかというとお仕事が無く成ってしまうからです。多少のリスクを持っても購入して事業を継続しようとするからです。 これを踏まえた購入がされていません。つまり購入する事を考え物件資産価値を考えるあまり利回り運営を忘れて返済できないケースがこれから出てきそうです。来年あたりの消費税が上がる前及び上がったら倒産物件が増えそうですね。その時期に購入時期と考えます。その他は積極的に購入を控えたいと思います。 追伸：首都圏近郊の物件が無く成っている今、北海道や東北地方への投資物件を目にするケースが多く成りました。当然購入価格が安く表面利回りが良い物件があります。立地が良いのであれば問題ないのですがそうでない物件も数多くみられるため「ババ引かないように」注意してください。投資はとりあえず利回りが良い物件を購入する事では有りません。タイミングです。将来性のある物件を買、今の利回りは偽りの利回り将来の利回りは本当の利回りですよ。※最低でも５年後の利回りを想定してください。「収益２割減です」]]>

ALPSビル高田馬場1階 図面H26.08.22   高田馬場の１階部分の家賃変更および区画変更しました。 おかげさまで購入した当初５０％近くの稼働率が９０％近く迄稼働できるように成りました。]]>

６５歳から７５歳にする事でした。これは、現時点での高齢者の寿命および健康状態に照らし合わせると現実に有り得そうですが繰り延べ処置にすぎません。なんとかして個々が他人に頼る事無くお金を用意できるかが今後の高齢者問題を解決する直接的な課題です。 私的には疑問点が２つあります。 １つ目は。日本の寿命が延びたらどうするのか？これはあくまでも今の寿命を言っている訳でこれから伸びた場合の事は考えていません。イタチごっこですが８５歳にする事ですかね。 ２つ目は、労働条件の整備しないと働けない事と生存寿命は延びてもその５年から１０年は介護なしでは生きていけない生活です。健康寿命の間に働かなければなりません。働けますか？ 怖い話：寿命を個人が決められる時代が来そうですね。・・・・]]>

８月１３日から８月１７日までです。 私の予定は特定していませんので、１３・１４・１５日以外は稼働中ですね。 それ以外は、物件調査日であり、賃貸物件の巡回日になります。 連日暑いですが、夏風邪を引かないように気をつけてください。私は今はやりの○○にかかっています。潜伏期間２週間目に突入していますが、一行に直りません。夏風邪は本当に長引きますね。凹]]>

２階部分[/caption] [caption id="attachment_2369" align="alignright" width="300"] ２階部分[/caption] [caption id="attachment_2370" align="alignright" width="300"] ４階部分　応接間[/caption] [caption id="attachment_2371" align="alignright" width="300"] ４階部分[/caption] 床はまだです]]>

１階部分　８０万円　検討者１名　※分割可能 　　　　　２階部分　５５万円　検討者２名　※分割可能 ４階部分　３５万円　申込み多数　近々契約予定 ALPSビル瀬谷 ３階部分　募集中　変則家賃 　　　　　４階部分　募集中　変則家賃　※分割可能 ５階部分　５０２号室募集中　５０３・５０４号室契約済   本格的なテナント募集が動くのも9月からでしょうね。居住系も同じくでしょう。お盆は動きません。来週は１３日から１７日までは動きが鈍いでしょうね。 [caption id="attachment_2077" align="alignright" width="300"] アルプスビル瀬谷　４階部分 期間限定８月末迄[/caption] [caption id="attachment_2076" align="alignright" width="300"] アルプスビル瀬谷３階部分 期間限定８月末迄[/caption] ALPSビル高田馬場2階 図面H26.05.02]]>

 ]]>