関内不動産アルプス建設ブログ/社長のここだけの話

２６年（ヶ）１３４　３．４[/caption] ２６（ヶ）１３４　ー３．４　１件入札してみました。久々でしたが横浜市保土ヶ谷区常盤町の物件この物件は１年前より任意売却の相談にこられていた物件で内部外観と査定していました。あまりパットしないため頑張った数字は入れられませんでしたが、おそらく１３００万円位でないかと思います。参加入札程度でした。※追伸この物件の隣西側の建物の後々競売になるでしょうね。２６（ヶ）１３４の１．２が今後出てきます。室内はペットを飼っていて大変臭いです。壁ににおいが染み付いているんじゃないかと思われる位ひどいです。落札してもフルリフォームしないで取り壊したいです。とりあえずパットしません。]]>

2014年09月05日任意売却・競売編

収益物件の売買情報

来年の増税前までには、売却したいですね。 ]]>

2014年07月23日任意売却・競売編

今週は２室の区分マンションの購入しました。

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2013年11月29日任意売却・競売編, 社長ブログ

任意売却専門店

債権不良による不動産の売却や競売回避に用いられる事業です。この事業にはいろんな事業と融合しているため、任意売却は単独には運営できない事業です。・住宅ローンなどの返済が難しく売却する事に成ったため売却する：一般売却および債権者との交渉による売却交渉による売買一般仲介業務です。・リースバック契約：売却しても引っ越さないで住み続ける契約を言います。これは、賃貸仲介業と管理事業・貸ビル業のノウハウを持っていないと出来ません。そこに買主（投資家？）に物件を購入してもらい貸主に成ってもらいます。注意：投資家に物件の貸主（大家）になってもらいのですが、ここに落とし穴が有ります。いつまで借りられるのか？※業者によっていは様々です。１ヶ月から１年間が多いです。ずっと貸し続ける事が出来る確約は有りません。時期を見て追い出される可能性は否めません。なぜなら、最初は、貸しますがずっと貸すとは限りません。注意２：投資家とは売買によってい購入した物件を一定期間所有して時期を見て売却する事を意味しています。→借主が借りたい期日まで借りられない事を意味しています。弊社の場合：建物が続く限りかし続ける事および１０年間を区切りに賃貸しております。→なぜそのような事が出来るのか！→貸ビル事業をしているからです。実際にマンションやアパート・商業施設等を所有している事業者でないと所有し続ける事は絶対不可能です。 ※１・２棟の収益ビルを持っている事業主が出来る事でも有りません。継続的に運営し続ける事が出来る会社しか出来ないのです。（会社の寿命は１０年で半数が倒産しています・・・・・・） ]]>

2013年10月10日不動産投資編, 任意売却・競売編, 任意売却リースバック, 社長ブログ

任意売却の相談件数が増加しています。

５件すべて任意売却物件です。１,東京都世田谷区の戸建　３５００万円のリースバック２,埼玉県の入間市の戸建　１３００万円のリースバック３.神奈川県秦野市の戸建　１６００万円のリースバック４.神奈川県綾瀬市の戸建　２０００万円の売却依頼５,神奈川県横浜市の戸建　１２００万円のリースバック以上の物件は弊社にて買取およびリースバックいたしました。１０月の契約買取およびリースバック予定案件１,東京都江戸川区一之江の戸建　１１００万円リースバック予定２,横浜市中区三ツ沢の戸建　未定買取予定３,綾瀬市の収益ビルの売却依頼年内は、１０月の依頼物件まで購入終了に成る予定です。任意売却救急センター運営会社：株式会社アルプス建設担当：木藤 ]]>

2013年09月23日任意売却・競売編