グランデ岸根公園Ⅱ　住所：神奈川県横浜市港北区岸根町５６８−１

築３０年の建物でワンルーム５０戸　テナント１戸になり総戸数は５１戸になり弊社の中でも多めの物件になります。駐車場も完備されていますが故障した機械式駐車場のため５台しか止まれません。

諸費用を入れると購入額は約４億5千万円暗いですが、少し高めだと思います。年内は保有していた物件を取り壊し売却する予定地がある為保有棟数が若干減りますがその分増える予定の物件もあるので、現状維持でしょうね。

金利負担に関して、非常に厳しくなっています。傾向として金利は今後１％２％上がってきますので、その分返済が増え大変です。また、建物の修繕費用も増えていきますので二重苦になります。

今後の対策に関して、そのまま保有しているだけでは正直何も改善しません。リースアップしていきます。当然家賃は上げていきます。それに伴い共用部の修繕もこれから改善していかないといけません。

考察：今まで購入した物件がリースアップしない物件はありません。それは家賃見直しをしているからです。正当な価格にしているだけです。それに伴い修繕の義務も追います。