産友ビル長者町第1・2 換金所 楽園長者町 エスカレーター 楽園キャラクー
今回は自社物件ビルの定期巡回の状況をレポートします。
このビルは、土地の購入から建物の建築まで行いました。パチンコ屋さんに一括貸ししています。18年以上も借りて頂いております。
また、この物件は先代の社長が社運をかけてた事業計画で一時は倒産しかけた時期もありました。その煽りで当時(30代前半)の私の給与は20万円しか頂けませんでした。3年以上このような状況が続き4年目から徐々にUPできるまで様々な投資物件を購入し続けました。
今では投資物件の利回りは3%から5%台が通常ですが、産友ビル長者町は利回り〇〇%以上でした。購入時の借入も全額返済し超優良物件。
2018年前までに購入した物件の平均利回りは12%以上を保っています。(18棟)下記写真は一部
ALPSビル高田馬場 ALPSビル瀬谷 ALPSビル瀬谷 東洋ランドリー工場 グランヴェール神之木台 ALPS妙蓮寺
最初から高利回りではありません。購入当初は2%であった物件や入居率半数以下のテナントビルを購入し比較的安価仕入れて自社リーシングにて入居率を95%以上かつ15%〜20%にまで向上することに成功しました。
新築物件を建設した際には10%を切らないようにしています。
最近の購入した物件は、6%から7%台の物件しか購入できません。
ALPS八幡山ビル メゾンスカイヒルズ エバーグレース平間Ⅱ リブリ大森 清水マンション 尾崎台ビル
2024年11月21日
社長ブログ
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