やっちゃいましたね。また、物件資料を取り寄せたのは6月28日の19時30分でした。自宅に帰ってグーグルって現地見たのは、6月29日に夕方16時に現地到着して10分くらいみました。契約日は翌日の深夜22時に契約終了。
正直築浅の物件で東京都大田区の物件でしたが6%ぐらいの物件でしたので買ってしましました。なぜ買ったかよくわかりませんが、木藤ルール角地である事はクリアしましたが駅からが遠いい15分です。決め手はサブリースですね。30年の契約です。実際20年以上契約が残っていますので、そのまま進めていってほしいですが、逆に家賃を上げていこうと思います。できれば神業ですよ。
比較的状態がいいですね。管理が行き届いています。残念なことは、階段部分のステップの一部が剥離していました。直していただけるといいですね。
物件の評価計算:土地55坪 建物3階建 鉄骨造 延床74.5坪
土地:55坪×150万円=8,250万円
建物:74.5坪×70万=5,215万円
土地建物合計 134,650,000円ー減価償却分15,500,000円
119,150,000円を想定金額
利回り計算ですと最近の傾向だと6%前後と相場。
契約決済していないため、実際の売買金額は秘密!
2022年07月03日
社長ブログ
新着ニュース
- 管理物件にテナントが決まりました!!
- 長くお世話になっているオーナー様の物件の巡回
- 水漏れは、自分で治せます。
- 2023年の巡回(除草作業)
- 2022年最後の投資物件の紹介
- 駐輪場の整備しました。
- 不動坂交差点 広告看板を変更しました。
- 12月 満室御礼!!
- 防犯カメラ設置第二弾 アルプス妙蓮寺
- 防犯カメラを自作で設置してみました。自社物件 アルプス山下町
- アルプス建設の新築物件完成!!
- アルプス建設による新築アパート建設 出来上がります。
- 賃貸管理の管理変更をお悩みの貸主様へ
- 宜保愛子さんとの意外な関係
- 投資物件の資料もらって2日目に契約しました!
- 今年第4弾 購入検討物件!
- 妙蓮寺の新築アパートのポイント5
- ベンツ買った! 3ヶ月間だけ現行GLEクーペ63Sから現行G63に乗り換えました。
- 今週は、高塚課長と盛岡の物件調査に行きました。
- 梅雨前に伐採しておきます。
カテゴリー
月別アーカイブ
- 2023年1月
- 2022年12月
- 2022年11月
- 2022年9月
- 2022年8月
- 2022年7月
- 2022年6月
- 2022年5月
- 2022年4月
- 2022年3月
- 2022年2月
- 2021年12月
- 2021年11月
- 2021年10月
- 2021年9月
- 2021年6月
- 2021年5月
- 2021年4月
- 2021年3月
- 2021年2月
- 2021年1月
- 2020年11月
- 2020年10月
- 2020年9月
- 2020年8月
- 2020年7月
- 2020年6月
- 2020年3月
- 2020年2月
- 2020年1月
- 2019年12月
- 2019年11月
- 2019年10月
- 2019年9月
- 2019年8月
- 2019年7月
- 2019年6月
- 2019年5月
- 2019年4月
- 2019年3月
- 2019年2月
- 2019年1月
- 2018年12月
- 2018年11月
- 2018年10月
- 2018年9月
- 2018年8月
- 2018年7月
- 2018年6月
- 2018年5月
- 2018年4月
- 2018年3月
- 2018年1月
- 2017年12月
- 2017年10月
- 2017年9月
- 2017年8月
- 2017年7月
- 2017年6月
- 2017年5月
- 2017年4月
- 2017年2月
- 2017年1月
- 2016年11月
- 2016年10月
- 2016年9月
- 2016年8月
- 2016年7月
- 2016年6月
- 2016年5月
- 2016年4月
- 2016年3月
- 2016年2月
- 2016年1月
- 2015年12月
- 2015年11月
- 2015年10月
- 2015年9月
- 2015年8月
- 2015年7月
- 2015年6月
- 2015年5月
- 2015年2月
- 2015年1月
- 2014年12月
- 2014年11月
- 2014年10月
- 2014年9月
- 2014年8月
- 2014年7月
- 2014年6月
- 2014年5月
- 2014年4月
- 2014年3月
- 2014年2月
- 2014年1月
- 2013年11月
- 2013年10月
- 2013年9月
- 2013年8月
- 2013年7月
- 2013年6月
- 2013年5月
- 2013年4月
- 2013年3月
- 2013年2月
- 2013年1月
- 2012年12月
- 2012年11月
- 2012年10月
- 2012年9月
- 2012年8月
- 2012年7月
- 2012年6月
- 2012年5月
- 2012年4月
- 2012年3月
- 2012年2月
- 2012年1月
- 2011年12月
- 2011年11月
- 2011年10月
- 2011年9月
- 2011年8月
- 2011年7月
- 2011年5月
- 2011年4月
- 2011年3月
- 2011年2月
- 2011年1月
- 2010年11月
- 2010年10月
- 2010年9月
- 2010年8月
- 2010年7月
- 2010年6月
- 2010年5月
コメントを残す