本日 10月23日 東京MXテレビ『就活ドラコン』にアルプス建設紹介されす。19:00〜19:29放送されます。就職活動中学生に向けての番組で当社も求人をしている最中でしたので、この機会に求職者が増えるといいですね。

就活龍(ドラゴン) MC:ふかわりょう アシスタントMC:村上
	佳菜子・岡副麻希
アルプス建設の木藤社長が出演します。第一回放送!!
就活ドラゴンに収録に来ました。
ロケスタジオ 入ります!
撮影風景(収録完了後の記念撮影)『就活ドラコン』

新設にて店舗を建設中です。45㎡弱の店舗ですので、11月には貸出募集いたします。

業種は、飲食店以外になりますので、よろしくお願いします。医療関係・美容関係・マッサージ店・一般事務所に最適です。

想定の家賃設定は、21万円から25万円の予定。

45㎡≒13.61坪 家賃坪15,000円=204,236円…………….① 

共益費2,500円/坪 = 34,039円……………②

①+②=238,275円(税別) 262,102円(消費税込み)

敷金3ヶ月 礼金1ヶ月

滞納が3ヶ月以上あり、何度も支払いの督促をしましたが対応してもらえませんでした。保証会社(アーク賃貸保証)

エントランスに引っ越し屋業者 スタンバイ
一気に部屋に入り強制執行 断行
作業時間20分で中にあるものを全て撤去回収しました。
カーペットも撤去していますね。

青葉区になる市ヶ尾物件
除草作業開始します。
ここだけでは有りませんが、きれいになりました。
回収完了しました。自宅から近いので、弊社で管理している物件の清掃完了しました。これから会社に出社します。

なるべく弊社で管理している物件は、私自身で巡回及び清掃することがあります。作業費はいただいておりません。巡回して気づいたので、掃除してしまっただけです。掃除しきれなかった部分は、しっかりと作業員が清掃しましので、あくまでも私の作業は、おまけです。

東京都杉並区のALPS八幡山ビルの排水清掃を1人で行います。この物件は、昨年12月に購入した物件で以前のオーナーがほとんど手入れをしていなかった為、排水やその他の管理が行き届いていませんでしたので、私独りで作業を実施したいと思います。

排水準備完了
清掃状況 かなり詰まっていましたね
どんどん流れてきます。
蓋が割れていましたので、交換します。
こんな感じで交換します。
交換完了しました。

本日は、川崎市中原区の『平間駅』にある一棟マンションを購入しました。部屋数は、50室あり一括借りされていますので、管理はほぼありません。投資物件としては、利回りは良くありませんが、立地の良さで購入しまいた。駅からは1分であり目の前にはコンビニ、南西角地になります。価格に関しては、6億弱の物件ですので、決して安くありませんね。5月に購入に購入した川崎市幸区小向西のメゾンスカイヒルズ13部屋の物件からの近いこともあり管理を併用して行えることが利点です。

今年の残り3ヶ月弱での購入は、難しそうですね。

アルプス建設 保有物件
2021年9月22日 取得
エバーグレース平間Ⅱ

またやらかしてしまうところでした。鶴舞カントリークラブにて東コース11番

私のブログにて掲載している募集を見てお問い合わせしたいただいた方には、限定で仲介手数料が50%もしくは0%のケースがあります。

必ず下の部分を確認してください。

今回の募集は今月お申し込みの方に限り、仲介手数料が無料にあります!!ただし、『社長プログを見て問い合わせ』と言ってください。担当者もこのことを知らない場合がります。

建物の修繕やリフォーム及び広告についての戦略はもはや当たり前です。今注目している分野は、保証です。

保証には大きく2つあります。1つ目は、家賃保証になります。2つ目は少額短期保険の補償になります。

家賃保証はただ単に入居者の家賃を保証してくれるだけではありません。更新料保証や退去後のリフォーム代2ヶ月分の保証です。前までは、更新料の保証がなかったり、リフォーム費用が1ヶ月しか保証されなかったりしましたが最近は、違ってきています。

少額短期火災保険について、火災保険は借家人賠責に使われるものですか、補償額に問題がありました。1000万円しかないことです。実はこれでは賄えないケースがあり最低ども2000万円あると便利です。この水準の保険会社は数社しかありません。また、家財保険の充実です。これは引っ越し時の建物への損傷にも適用できる保険です。しかし、大抵の保証は免責金額3万円とか5万円になるため損傷しても申請しないケースがありました。しかし、免責額0円の商品があるんです。もしもの時に使える保証ですので、あると無いとでは大きな違いがあります。

いくつか検討している物件から川崎を選択しています。東京23区及び横浜エリアよりも今は川崎に注目しています。攻める地域が多いいと思います。買い付け出したら報告します。4億以下は買付しません。

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