関内不動産アルプス建設ブログ/社長のここだけの話

ALPS生麦ビル（旧ルミエール大谷）の空室募集終了しました。

3月末に購入して4月より管理した物件でした。1室空室でしたが1週間で入居が決まりましたね。

2024年04月14日社長ブログ

尾崎台ビル　1階のテナント募集終了

横浜市戸塚区にある尾崎台ビルの1階の募集は終了しました。現在内装工事中でテナント様も決まりましいた。キックボクシング場になる予定。

社長にて客付けいたしました。

2024年04月14日社長ブログ

横浜市南区井土ヶ谷に３棟購入

ブルーマンション１・ブルーマンション２・ブルーマンション３をまとめて購入しました。BM１に関しては、建売業者に売却し、BM２・３は保有します。

利回りは１０％を超えているので、最低でも１０年保有してから考えます。

ブルーマンション2

2024年04月14日社長ブログ

マンションの共用部におしっこの対応

作業時間は意外と長く3時間かかりました。一度塗りしてから乾くまでの時間と下地をきれいにしていたのでかかってしまいました。

表面を削ってみてできるかも確かめましたがあまり効果なし、薄塗りでモルタルも考えましたが長く持ちません。仕方なく今回の塗装になりました。

2024年03月03日社長ブログ

2024年　2月28日　生麦駅徒歩2分の物件購入1棟

購入する予定ではありませんでしたが駅に近い事と築年数30年経っていますがメンテナンスが行き届いているので購入を決定しました。

利回りは7％弱で決して飛ぶつくような物件ではありません。近いうちに他の物件で入れ替えを行う為の代替え購入になります。

テナント2件、2DK9室、駐車場5台の敷地面積150坪の物件です。この物件は一般の方は購入が難しいと思います。隣接する建物の給排水が横断している為、物件の価値は下がり将来のトラブルの元になります。ではなぜ購入したかというとトラブルになる先まで保有することを想定しています。転売目的での購入には不適ですね。また近くにお寺があり北側にはお墓があります。眺めがいいとはいけません。

2024年03月03日社長ブログ

大木の伐採作業　危険です！

保土ヶ谷区今井町にある元今井小学校の跡地にできたマンション　清水マンションにある古い木の伐採をしてきました。

もちろん帰線作業ですので、社員には登らせません。私の単独行動です。安全帯は着けてますよ。（帽子はイケてませんがとりあえず危ないので被りました）

2024年02月09日社長ブログ

お昼の時間が2時間余ったのでやり残していた床張りしてきます。

保土ヶ谷の今井町にある清水マンスヨン106号室現在は材料置き場にしていますが今シーズンから貸し出しすることにしました。床が落ちていたのと畳でしたので、フローリングに張替えます。2時間でどこまでできるか挑戦！

これから東京の杉並区に打ち合わせに行ってきます。4時からの打ち合わせになんとか間に合いました。

2024年02月09日社長ブログ

建物自体築年数50年以上になり、いつおかしくなってもおかしくありません。また、建物の図面がなく手探りでの復旧作業がほとんどです。このような物件は事故が起こっても対応ができなく追及するのにかなりの時間を要します。なお、原因がわかるときは必ず状況が悪化しているケースがほとんどでタダでは済みません。今回の漏水は1箇所の詰まりではなく複数箇所の詰まりが原因でした。主な原因は、数十年前のテナントが勝手に床の点検口を埋めてしまいそのごメンテナンスできないでいた箇所でした。配管は撓みますはヒビだらけです。

古いビルの地下にはメンテナンスの空洞があります。実際は、このように水が侵襲するケースがありますが、湧水がほとんどで配管からの漏水をこのように溜まっているのが致命的です。しかもどこからこんなものが流れ出たかついキュしたくありません。トイレの排水からだとしても流してはいけないものは流さいないようにしてほしいですね。

2024年02月09日社長ブログ