関内不動産アルプス建設ブログ/社長のここだけの話

就活龍　東京MXテレビにアルプス建設が紹介さえれます。　　１０月２３日　１９：００から放送

本日　１０月２３日　東京MXテレビ『就活ドラコン』にアルプス建設紹介されす。１９：００〜１９：２９放送されます。就職活動中学生に向けての番組で当社も求人をしている最中でしたので、この機会に求職者が増えるといいですね。

就活龍（ドラゴン） MC：ふかわりょうアシスタントMC：村上
佳菜子・岡副麻希 — アルプス建設の木藤社長が出演します。第一回放送！！

2021年10月23日社長ブログ

　アルプス八幡山ビルにテント建設中　

新設にて店舗を建設中です。45㎡弱の店舗ですので、11月には貸出募集いたします。

業種は、飲食店以外になりますので、よろしくお願いします。医療関係・美容関係・マッサージ店・一般事務所に最適です。

想定の家賃設定は、21万円から25万円の予定。

４５㎡≒13.61坪　家賃坪15,000円＝204,236円…………….①　

共益費2,500円/坪　＝　34,039円……………②

①＋②＝238,275円（税別）　262,102円（消費税込み）

敷金3ヶ月　礼金1ヶ月

2021年10月27日社長ブログ

アルプスビル高田馬場の強制執行の断行日（事務所編）

滞納が3ヶ月以上あり、何度も支払いの督促をしましたが対応してもらえませんでした。保証会社（アーク賃貸保証）

2021年10月23日社長ブログ

最近は、仕事がないので、清掃作業ばかりです。

回収完了しました。自宅から近いので、弊社で管理している物件の清掃完了しました。これから会社に出社します。

なるべく弊社で管理している物件は、私自身で巡回及び清掃することがあります。作業費はいただいておりません。巡回して気づいたので、掃除してしまっただけです。掃除しきれなかった部分は、しっかりと作業員が清掃しましので、あくまでも私の作業は、おまけです。

2021年10月06日社長ブログ

排水清掃行ます！

東京都杉並区のALPS八幡山ビルの排水清掃を1人で行います。この物件は、昨年12月に購入した物件で以前のオーナーがほとんど手入れをしていなかった為、排水やその他の管理が行き届いていませんでしたので、私独りで作業を実施したいと思います。

2021年10月06日社長ブログ

本日は、川崎市中原区の『平間駅』にある一棟マンションを購入しました。部屋数は、50室あり一括借りされていますので、管理はほぼありません。投資物件としては、利回りは良くありませんが、立地の良さで購入しまいた。駅からは1分であり目の前にはコンビニ、南西角地になります。価格に関しては、6億弱の物件ですので、決して安くありませんね。5月に購入に購入した川崎市幸区小向西のメゾンスカイヒルズ13部屋の物件からの近いこともあり管理を併用して行えることが利点です。

今年の残り3ヶ月弱での購入は、難しそうですね。

2021年09月22日社長ブログ

危うく３回目のホールインワン

またやらかしてしまうところでした。鶴舞カントリークラブにて東コース11番

2021年06月19日社長ブログ

ジョイフル関内　５０２号室　募集中　仲介手数料無料！！

私のブログにて掲載している募集を見てお問い合わせしたいただいた方には、限定で仲介手数料が５０％もしくは０％のケースがあります。

必ず下の部分を確認してください。

今回の募集は今月お申し込みの方に限り、仲介手数料が無料にあります！！ただし、『社長プログを見て問い合わせ』と言ってください。担当者もこのことを知らない場合がります。

ジョイフル関内502-図面R03.06.1-7 ダウンロード

2021年06月19日社長ブログ

不動産投資家のやっていること。

建物の修繕やリフォーム及び広告についての戦略はもはや当たり前です。今注目している分野は、保証です。

保証には大きく２つあります。１つ目は、家賃保証になります。２つ目は少額短期保険の補償になります。

家賃保証はただ単に入居者の家賃を保証してくれるだけではありません。更新料保証や退去後のリフォーム代2ヶ月分の保証です。前までは、更新料の保証がなかったり、リフォーム費用が1ヶ月しか保証されなかったりしましたが最近は、違ってきています。

少額短期火災保険について、火災保険は借家人賠責に使われるものですか、補償額に問題がありました。1000万円しかないことです。実はこれでは賄えないケースがあり最低ども2000万円あると便利です。この水準の保険会社は数社しかありません。また、家財保険の充実です。これは引っ越し時の建物への損傷にも適用できる保険です。しかし、大抵の保証は免責金額3万円とか5万円になるため損傷しても申請しないケースがありました。しかし、免責額0円の商品があるんです。もしもの時に使える保証ですので、あると無いとでは大きな違いがあります。

2021年06月07日不動産投資編, 未分類

次回の投資物件は川崎にします。

いくつか検討している物件から川崎を選択しています。東京23区及び横浜エリアよりも今は川崎に注目しています。攻める地域が多いいと思います。買い付け出したら報告します。4億以下は買付しません。

2021年06月07日不動産投資編

就活龍　東京MXテレビにアルプス建設が紹介さえれます。　　１０月２３日　１９：００から放送

アルプス八幡山ビルにテント建設中

アルプスビル高田馬場の強制執行の断行日（事務所編）

最近は、仕事がないので、清掃作業ばかりです。

排水清掃行ます！

今年2棟目の投資物件の決済日

危うく３回目のホールインワン

ジョイフル関内　５０２号室　募集中　仲介手数料無料！！

不動産投資家のやっていること。

次回の投資物件は川崎にします。

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