最近線状降水帯の発生や大雨の影響で建物からの透水が相次いでいます。もともと古建物でしたので、漏水しやすいこともあり、今管理している物件での発生件数はかなり多くなりました。この２日間が心配です。連休中でもあるので、中々一次対応できない箇所もあると思います。ご迷惑をおかけしています。

今年最後の試合は、関東アマチュアゴルフ　青梅ゴルフクラブになりますが、またラウンドしたことがありません。ぶっつけ本番でやってみます。

ここ年は、横浜カントリーのクラブ選手権もベスト８止まりでした。

今回は初めてのエントリーでしたが、レイクウッドの予選でギリギリ７９で通過しました。今回、相模原ゴルフクラブでの決勝２日間の初日の７８で最終決勝に進むことができました。なんと2日目は８９の大叩き、正直３番ホールでブッシュにロストしてから完全に緊張の糸が切れました。想定されていましたが同組の方にドライバーでオーバードライブすることはできませんでいた。私以外は４２歳４１歳３５歳の方でした。言い訳になりますがめちゃくちゃ飛んでいましたね。勝てません。しかし、レベルが高い試合でしたので、いい経験になりましたね。今年で５４歳になりますが、若い方の打ち方を見て自分もまだまだ改善の余地があると気づけました。次回は最後になるかもしれませんが再チャレンジしたいと思います。同時にシニアも出場することになりますね。

２０２６年度内に完成する予定で進めています。三重県は中部電力エリアになり、現在連系工事自体が遅れる可能性がりますが、2026年度内に完成する予定です。

敷地は何と４０００平米以上あります。余っちゃいます。余った土地は何もしません。やる気になれば太陽光もおけます。ただしこの土地は市街化調整区域の土地になる為基本的には開発行為及び建設することができません。今回は建築条件の用地に抵触しない為、開発許可が要りません。

本日、アグリゲーターによる試験が全て完了しました！！一時は完成どころか計画を見直さなければならない状況にまで行きましたが、各工事業者様のおかげで完成まで行けたことは正直奇跡だと思います。ありがとうございます。しかし、蓄電設備に関して完成しましたが、付属工事がまだ終わっていないので、年内までかかると思います。

明日、福岡の大牟田市に建設中の系統用蓄電池の最終検査の為、訪問します。今回は、電気技術者と同行して施設の状況を確認しに行きます。8月5月・6日の２日間で実施予定。熊本地震による被害状況の確認も兼ねています。

2026年7月14日に開催された「制度検討作業部会」にて、 需給調整市場の上限価格を 15円 → 10円 へ引き下げる案が審議されました。 2026年9月1日実需給分からの適用が想定されており、蓄電池事業者・ 発電事業者にとって重要な制度変更となります。

これにより、今までのプレミアム価格の事態の終焉が近づいてきました？

違いますよ！これでもかなりプレミアム価格ですよ！

しかし、ハイリターンで投資している方々は急いで投資回収に向かう動きが見えてきますので、要注意！！

三為ブローカーの餌食にならないようにしてください。この業界は出所がはっきりしていない業界ですので、売元７日をしっかり確かめましょう。※８割はブローカーです。仲介ならまだしも自分の施設として紹介してきます。

本社の管理部のGoogleの口コミがひどいです。どうにかして消せないですか？あえてそのような操作をしていないのでそのままですが、ある意味間違っていない箇所もありますが、悪質の口コミもあります。しかし、口コミの意見を真摯に受け止めないとめないといけませんね。どうしたら、口コミが良くなるか考えた結果・・・・よくなることはあまりなさそうです。クレームの多くは、クレームの対応の不備や連絡不足、退去時の精算金が高いとの悪評です。

改善している最中ですが、なかなか改善していかないこともあります、どうしても能力不足なのでしょうか？開き直るわけではありませんが、我々ば賃貸オーナー様の物件を管理している立場上、中立の立場でない？オーナー目線で見ているのかも知れません。これは今後改善する必要がある時代になってきました。

建物の不備や生活トラブルに関しては、改善されていますが、問題は、退去時の清算額のトラブルです。

統計を取ってみました。

あまり言いたくはありませんが、契約金額は７万円以下と７万円から１４万円とそれ以上のトラブルを集計してみました。（非公開）

圧倒的に７万円以下の部屋です。数的にも多いいのはもちろんトラブル率で考えると９０％以上です。

７万円以下：全体の９０％　『精算金が高い敷金返して欲しいなど・・・・』

７万円から１４万円：全体の８％『タバコなど吸っていない。建具を壊していない・・・・』

１４万円以上：２％未満：『振込が遅い振込日を改選してほしい』※締め日があるので説明しています。

この統計からわかる通りに金額の少ない単身のからのクレームが圧倒的です。間違わないでくださいね。家賃が安いからではありません。問題は、築年数が古い物件にクレームが集中しているです。

具体的に古い物件は、正直いくら綺麗にしても新品のような仕上がりができません。古さは残ります。ある一部の入居者は、部屋が古いからといって扱いを粗末にしたり、汚いまま退去していきます。掃除をして引き渡す部屋は100件位約4件ぐらいです。※高額帯は、お掃除しているケースが半数です。

つまり、退去の時に何も掃除もせずに引き渡す部屋こそがクレーム者が多いいのです。どうせクリーニング代支払うからそのままでいいと考えていますが自分が今まで使った部屋を綺麗に掃除して引き渡す精神がないからです。

ワールドカップ見てましたか！！ジャパンサポーター

退去する時は、部屋を綺麗視してから退去してくれ！精算に影響します！

この現場は、通常の設置箇所ではありません。建物など工作物を設置することを制限される箇所に指定されている。市街化調整区域になります。この場所で工作物を設置するには当然許認可が必要ですが、工作物に該当しないため許可が必要ありませんでした。また、場所によりますが発電事業者でないと申請や開発工事ができません。ちなみに発電事業者の登録が完了しました。

依頼していた現地調査会社が適当な調査ばかりしているので、直接調査に来ました。聞いている話と全く違う現場でしたね。上場会社の会社の子会社でしたので信用していましたが、信用できないですね。担当者もいい加減なことばかり話していました。Bのつく会社は注意ですね。クライアントが蓄電池のことを知らないと事をいい事に請求もぼったくりです。蓄電池業界ではありませんが、新しい事業の市場に情報が行きわたていないので、業者の言いなりです。自分で調べないと言いように利用されるだけですので、注意しましょう。

今日は、朝四時に東京都出発して現地に７時３０分につきました。役所回りをしていたので、名古屋駅周辺を経由して帰りました。自宅には８時に帰れました。浅井くんお疲れ様でした。ほとんど運転してもらいました。明日は、福岡に行きます。６時２０分のフライト