関内不動産アルプス建設ブログ/社長のここだけの話

オリジナル看板設置してます。

最近台風等で破損した看板を再設定しています。営業社員の手間を省くために社長自ら設置しました。細かな補修は巡回時に直していますが今年は特に多くなりそうです。昨年より管理物件が倍になった為・・・・・・

アルプスビル瀬谷の設置設置状況　このビルは、昨年放送されたビルのエントランスになります。少しでも良くめるために自ら設置しました。

January 1st,2020 事業計画編

デジタル施錠の強化

最近は、鍵も色々と増えてきました。以前までは、M型からディンプルキーなど色々と種類がありましたがそういった鍵も終わりが近づいています。デジタルキーです。

賃貸物件の鍵の管理及び交換には費用がかかりましたが、デジタル錠になると鍵交換が無くなり設定するだけで変えられます。つまり無駄な費用が掛からなくなることになります。

December 28th,2019 事業計画編

２０１９年の忘年会　　本社ビルにて

今年は、全体会議も本社で行いました。

横浜の不動産会社
アルプスの賃貸管理
アルプスエージェント全支店
アルプス建設　管理部
IT事業部 — 新たにALPS横浜ビル　会議室にて

December 28th,2019 事業計画編

復旧完了しました！！

私の息子にて破壊されたアルプス人形を復旧しました。なんとかつけましたが一点不安があります。足が少し曲がってつけてしまいました。これオリジナルなんで直せません・・・・・・。

December 28th,2019 事業計画編

緊急事態です！！

アルプスくん人形が破壊されました！！

息子を会社に連れてきていました。ちょっとした隙にバラバラです。
早速、東急ハンズに接着剤買いに行ってきました。これから復旧作業です。

December 2nd,2019 事業計画編

塩田ゴルフ場の視察してきました。

弊社グループ会社で保有しているゴルフ練習場の視察してきました。開場から３０年以上たち老朽から進んでいます。　

１階２階合わせて１０８打席あるゴルフ練習場です。敷地面積は約６０，０００㎡以上あります。長野県屈指の練習場です。当施設の特徴は、３００ヤード打ちっぱなしの練習場でネットがないことです。しかも練習場は長方形の形をしておるのでワイドも広いです。

帰りはお蕎麦を食べてきました。『刀屋』固めんでしたね。天せいろをいただきましたが普通盛りでしたが食べきれません。少し残してしまいました・・・・・
すいません。お腹いっぱいです。

November 29th,2019 事業計画編

１１月１８日（月）不動産賃貸経営の勉強会にパネリストとして参加しました。

博士ドットコムの主催の不動産賃貸経営の勉強会に参加してきました。

今回は、個人オーナーとして参加しオーナー様が参加される会場にて経験談や節税対策について発表させていただきました。私の場合、賃貸管理会社としてと仲介会社としてそして賃貸オーナーとしての立場で話をさせていただいました。聞いている方からすると不思議な感覚で聞いていただけたと思います。

テーマ

不動産会社（募集・管理など）付き合い方

あなたにおすすめの空室対策

あなたの節税対策

などを発表しました。

当日は、少し遅れてしまいましたが拙い話で最後まで聞いていただきありがとうございました。また機会がありましたが参加させていただきます。４名の大家様と名刺交換させていただきました。今後ともよろしくお願いします。大家様の目線で色々とご相談事があれば、遠慮なくご連絡ください。

November 19th,2019 事業計画編

今日は、穴が大きくなりましたので、埋めてみます。

JR根岸線にある『ALPS中根岸』に巡回に来ました。大雨と台風の影響で排水管に付近に穴が開き補修します。今回も清掃担当の金城くんに手伝ってもらいました。

November 16th,2019 事業計画編

防犯カメラの設置してみました。自社ビル（社長施工）

最近水曜日は作業日になっていて、自社所有の物件の修繕工事や改修工事を自分で施工しています。初心を忘れず現場を巡回する事で賃貸管理の真意を確認することができると感じています。できるだけ自分の時間で建物の設備及び周囲の状況を確認して回るようにしています。

防犯カメラを設置していますが、最終的には『セコムしてますか』に頼っています・・・・・・

November 12th,2019 事業計画編

『坂上&指原のつぶれない店』に自社ビルが紹介されました。

１１月１０日にTBSにて放送されました。https://www.tbs.co.jp/tsuburenai-mise/onair/

アルプスビル瀬谷の物件に八重樫さんの出店されていますので、ご紹介します。放送される前に八重樫さんから連絡があり、お店を紹介する番組を放送する相談がありました。以前にも同じ様な番組を放送されていました。

放送で家賃が高いとありましたので、凹みました。大御所のアドバイスでしたので仕方ありませんが相場感以外にも実は地元（瀬谷駅）では有名店です。誰もが知っていますので、認知度はかなり高いお店です。結局は、お客さんのほとんどが食事や飲食を目的にしていません。八重樫さんのお店だから繁盛しているのです。

他の有名人が出店しているお店は、本人のキャラクターを前面に出しているお店もありますが、八重樫さんほど出していません。つまりこのお店はたの有名人が出しているお店よりも特別であることを意味しているので、ある意味希少価値大です。本人のキャラクターにもあるように繁盛するのではなく『八重樫さんのお店』をコンセプトに出店していることを忘れてはなりませんね。

ちなみにこのビルの紹介します。６年前にこのビルをボロボロの状態で購入しまいた。（ここだけの話１億８千万弱）購入当初はテナントも半分以上空いていて、故障やトラブルが絶えませんでした。しかし、改修工事や整備に８，０００万円以上を費やし現在の状況を維持しているので、大変でした。

半数以上を自社で補修しそして点検してきました。一般のオーナーが購入できない物件でしね。しかも築５０年経っています。融資つかないよね。

November 12th,2019 事業計画編

ロータリー社会奉仕活動　『山本農園』

ロータリー社会奉仕活動の一環で今回も山本農園にて実施しました。

横浜南央ロータリーにたくさんの方に参加さていただきありがとうございます。

山本農園様ありがとうございます。

また、主宰に協力していただいたアートスペースの『と』の今井さんとボランティアの皆さんお疲れ様でした。

芋掘りの講習

November 3rd,2019 事業計画編

１０月の全体会議開始しました。

アルプスエージェント　５店舗　マネージャーの対策と戦略について説明がありました。

なかなか全体で集まれる機会がありませんでしたが、４６名の皆さんに集まっていただきありがとうございます。参加部署　管理部・賃貸部・経理部の３部署にて実施しました。各部署以外に社外の講座をお招きして実施しました。

October 29th,2019 事業計画編

定例の除草作業　南区物件

毎週水曜日は各現場に巡回して定期清掃および巡回の際にお掃除をして管理状況をチェックして回っています。１０月に入ってかなり、今年は例年に比べて雨の日が多く雑草の生えるのが早いですね。刈りましょ！

なかなか巡回できない物件でしたが、時間ができたので綺麗にしてきました。

October 29th,2019 事業計画編

１０月の新人社員をご紹介します。

１０月より入社した。鈴木拓也　賃貸営業部に配属されまいた。

鈴木くんは、（アルプスエージェント本店営業部）不動産の経験はありませんが持ち前の誠実さでお客様にアプローチしていきます。野球を学生時代からやっているせいか真っ黒ですよ。写真でわかるかな〜実物は本当に黒いです。

今月もはや１０月になりましたね。少し肌寒くなり秋っぽくなりました。

社員も着々と増え今では６０人弱まで増え忙しくなりましたがまだまだ会社の組織体制としては盤石ではありません。３年はかかるでしょうね。その頃には私も５０歳になります。５０歳といえば完全におじさんとい爺さんの境目ですね。白髪も増え今までのように自由に動けません。リバビリ（仕事）を兼ねて積極的に物件の清掃をしています。

話は変わりますが今年は去年よりもゴルフに行く回数が増えました。小さかった長男も小学生になり少し余裕が出てきたからです。

October 7th,2019 事業計画編

経理部の新人２名紹介します。2019年度９月より

新人の２名頑張ってくださいね。

これで経理部も４人体制になりましたので、一安心です。１１月にも追加１名入社予定です。

October 1st,2019 事業計画編

インターホンを設置しました。

インターホンにも色々あり、コードレスか有線かで迷いましたが今回は、電気工事のいらないコードレスのインターホンを設置してみました。

作業時間は、壁がコンクリートでしたので、ドリルで穴を開けるのに５分取付に５分と約１０分程度で設置完了しました。内部の子機は有線コードになっているので電池切れの心配がありません。因みにご家庭でインターホンを設置する際は元々有線で設置されているインターホンはそのまま接続可能である場合が多いいので色々試してみてもいいと思います。今回は電源を取るのに壁に穴を開け電気を引っ張ってこなければならなかったので仕方なくコードレスのタイプを選択しました。※コードレスで満足しています因みにブログの施工は、ほとんど社長施工です。