10月より入社した。鈴木拓也 賃貸営業部に配属されまいた。

鈴木くんは、(アルプスエージェント本店 営業部)不動産の経験はありませんが持ち前の誠実さでお客様にアプローチしていきます。野球を学生時代からやっているせいか真っ黒ですよ。写真でわかるかな〜実物は本当に黒いです。

管理部 高塚主任 やっぱり白いですね。最近痩せたかな?

今月もはや10月になりましたね。少し肌寒くなり秋っぽくなりました。

社員も着々と増え今では60人弱まで増え忙しくなりましたがまだまだ会社の組織体制としては盤石ではありません。3年はかかるでしょうね。その頃には私も50歳になります。50歳といえば完全におじさんとい爺さんの境目ですね。白髪も増え今までのように自由に動けません。リバビリ(仕事)を兼ねて積極的に物件の清掃をしています。

話は変わりますが今年は去年よりもゴルフに行く回数が増えました。小さかった長男も小学生になり少し余裕が出てきたからです。

新人の2名頑張ってくださいね。

藁谷さん
田代さん

これで経理部も4人体制になりましたので、一安心です。11月にも追加1名入社予定です。

9月に入社した賃貸部の杉本くん頑張ってください。現在は新横浜支店にて配属されました。

インターホンにも色々あり、コードレスか有線かで迷いましたが今回は、電気工事のいらないコードレスのインターホンを設置してみました。

作業時間は、壁がコンクリートでしたので、ドリルで穴を開けるのに5分取付に5分と約10分程度で設置完了しました。内部の子機は有線コードになっているので電池切れの心配がありません。因みにご家庭でインターホンを設置する際は元々有線で設置されているインターホンはそのまま接続可能である場合が多いいので色々試してみてもいいと思います。今回は電源を取るのに壁に穴を開け電気を引っ張ってこなければならなかったので仕方なくコードレスのタイプを選択しました。※コードレスで満足しています因みにブログの施工は、ほとんど社長施工です。

価格も1万円ほどでした。アマゾン購入
こちらの商品は、土台になります。付けるだけでかなり変わりますね。
アルプス建設 本社入り口付近
少し寂しいですが、今後周りには会社の看板が付きます。
ALPS横浜ビルの1階に集合ポストを設置しました。計画場所
綺麗に付きましたね。満足です。これでテナント様も喜んでいただけると思います。

弊社ではより快適に使用できるよう各物件のビルの改修および修繕を行ってまいります。物件のバリューアップになるよう常に修繕を行っていく事が建物の価値を下げつ利用者様(入居者様)のニーズに答えられ得るよう日々精進いたします。

※因みにALPS横浜ビルは、去年購入した当初の家賃収入は今年では20%以上家賃収入が上がりました。空室もなくなり今では満室稼働しております。

今年の2019年のキャッチフレーズ
お部屋探しはALPSだね。

今月購入した物件の清掃をしました。特に敷地内に生えていた雑草を取り清掃することでした。

アルプス吉野町ビル第2・第3になります。
意外と暑かった日でしたがなんとか雑草を撤去完了しました。
この作業の後に歩道の雑草を鎌で作業中左手人差し指を切りました。やはり慣れていませんでしたね。修行が足りませんでした。反省です。

幅1センチでしたかなり流血しました。止血したのでなんとか落ち着いた写真です。
綺麗ですね。ただ少し寂しいですね。(古いからでしょうね)

キャッシュレス時代PayPayをつかったほうがいいとありますが、法人でもいいの・・・・・?

勉強中です。

10月の増税後に使ったほうがいいと思うのですが、どっちが得かわかりません。

横浜市南区の市営地下鉄「吉野町駅」の駅近物件を2棟購入しました。9月20日に決済して正式に自社所有物件になります。

物件の特徴は、とにかく古い物件です。通常のプロの大家さんでも中々購入するのが難しいですね。なぜなら融資が降りないからです。

融資が降りても販売価格が高く購入するのを断念するケースがほとんどですが、なぜ、弊社がこの物件をこの物件を購入した理由の一つが看板を設置することです。大きく看板が設置されます。

保土ヶ谷区にあるアルプス建設の保有している築40年のマンション 昔今井町小学校であった時代からの木で倒れそうでしたので下の木を緊急に伐採しました。
非常に危険な作業でした。終わってから足がガクガクでしたね。今年で47歳高所作業はなるべくしないようにします。と言っても大概の現場の作業はやってしまいますので、今回は緊急工事として実施しました。事前に伐採していればすみましたが私の管理不足でした。反省です。

一次的に崩落しないように養生しました。
前面の道路も塞いでいます。
横浜に住むならアルプス
045-312-0045

産友パークビルの崩壊

台風の脅威にて外壁が崩れてしまいました!!

近くに人が通っていなくて、大事故になりませんでしたが駐車場が使用できなくなりました。利用者の方大変申し訳ございません。

故障箇所を修理して再度募集させていただきます。

夜間誘導 管理部
看板も崩落しフェンスが壊れています。
フェンスを撤去しました。
賃貸管理のことならアルプス (代)045-312-0045

今回の台風の影響で管理している賃貸物件に被害が発生しています。

浸水や漏水の被害がすでに出てきているので、9月9日はまさに救急事態です。全物件を巡回し被害状況を確認してオーナー様に近況を報告します。

各オーナー様へ    

火災保険など動産保険にはいおられている場合には、災害として保険がおりますので、お手持ちの保険証券をご確認ください。

アルプス建設 管理部より

ウインド照明としてイケアで購入したLEDを窓際に設置してみました。

第一弾 ちょっと微妙でしたね。本店 営業部

「お部屋探し」半分しか照明がなかったので

第二弾 照明も設置しました。

正面の広告 アルプス建設 アルプスエージェント看板
LED照明を設置してみました。
両面テープにて設置してみました。
IKEAの商品です。5千円弱のLDE
外観から見たウインドー照明
うっすら見えるので取り敢えず良いとします。

吉野町駅に近い物件を2棟まとめて購入しまいた。本来は購入する予定ではありませんでしたが、駅近物件としてだけで購入?

毎年2棟以上を購入してきましたのでなんとか今年のノルマはクリアーしました。

購入した物件は、通常のエンドユーザーでは購入でいません。なぜなら非道物件だからです。敷地角地で交差点の真ん中にある物件、敷地面積は100坪弱ありますが、計画道路がある為、実際の面積は80坪弱になってしまい目減りします。建物に関しては「なんとと築50年弱の物件を2棟」です。通常であれば銀行融資も効かない物件ですので、購入に至らないケースがほとんどです。しかも隣地に建物が越境していたり逆に越境されていたりとめちゃくちゃです。この条件で駅近物件で4つかどの交差点でも購入するかどうかです。

いつもの私なら、購入しない物件ですね。しかし今回の購入の目的は収益物件としての購入でなく看板を設置することを第一優先として購入しました。16号線沿いにすでに2棟ビルを所有しており、500M以内に4棟立ち並ぶことになります。次に今の時点での評価でなく5年後10年後に対して先行投資しています。徐々に吉野町も区画整理されていき良くなるまでに最低でも10年近くかかります。その頃に向けて吉野町の価値が上がるまで持ち続けます。もしかしてはIRの事業用展開や16号線沿いの広告収入及び山下町及び磯子方面に続く路線を抑えることは今後必要になるかも知れないからです。

古い物件も購入する目的の本丸は?

ここまでは綺麗事ですが、ビル保有会社としてもう一つ必要なことがあります。それは・・・・『減価償却』つまり節税ですね。古い物件は自ずと建物の償却率が高くなります。新築(レジ)のRCなどは47年かかりますが50年弱の物件はすでに耐用年数が過ぎている為、2割の耐用年数で建物の分を償却してしまいます。つまり10年持てば償却できるので、そこまでは持ち続けることで次の事業展開を考えることができます!

近くのALPS吉野町ビル

庄屋とファミリーマートの入っているビルです。
小びとさんのあるビルです。

エアコンの修理依頼が殺到しています。

大体がむず漏れやエアコンの効きが悪いこののクレームです。

いくつか対処方法をお教えします。

1)エアコンの水漏れ

エアコンのドレーンからの逆流による漏水は、一度蓋を開けれ右端か左端をみてください。排水の穴がありますので、そこに埃が詰まってしまい水が流れない状態が続き漏水するケースが多いいです。その場合は、あまり使わないほうがいいのですがパイプ掃除の洗剤を少し流します。そうすると詰まっている埃を溶かすことにより排水の詰まりが取れる場合がありますので、一度やってみてください。また、排水口の詰まりがないか再度外を確認して排水先がしっかり勾配が取れて(水が流れやすい)いるかを確認しましょう。

2)エアコンの効きが悪い場合は、外の室外機の状態を確認してください。

直射日光にあたっていませんか?ファンが回っているところを塞がないように日がげを作りましょう。板を上に乗せたり、日よけのシートをつけるなどして見てください。若干違いますよ。また、ファンの前に荷物等は置かないでくださいね。しっかりと機械が機能しませんので、意外とベランダに物をおきずぎている人がいますので気を付けましょう。

連日続く猛暑の中 植木もかれ始めてきたので植え替えました。2日間かかりましたが初日は新人の橋本くんと作業できましたが2日目は自分で作業してみました。汗だくです!そのほかにもカーペット交換と電池交換も完了しました。

元々の土も良くないので肥料を加えて入れ替えました。

本数が少し足りませんが次回追加してみます。

少しか植木が枯れ始めています。
生えすぎた竹等
水撒きしました。
切ってみたらスッキリしました。
こんな感じで植えてみました。
全体的にまとまりましたね。
不動産のことならアルプスまで
(代)045-312-0045

設置位置を確認

こんな感じになりました。 高かったなー!
全体的なイメージ

8月1日より本店 営業部 あるぷすえージェントがオープンしました。

正面エントランスのサイン看板
正面とは別に別の専用入口あります。
2回部分がアルプスエージェント本店 営業部
室内の風景
店舗準備中 パソコンの設定作業
外観の写真 ロールカーテンのどうですか?
熱海 ホテル大月 和風館
宴会場は広い場所でした!
会食風景とくに変化なく1時間経過
最後おきまりのポーズ 集合写真 営業社員のみです。
2次会はカラオケ大会
今年も脱ぐ人間がいましたね。
カラオケルームが狭く入りきりませんでした!
気持ちよく歌っているようですね。
大崎マネージャも歌っていました。

今年も熱海に来てしまいました。予算の関係で近いところを選択してしまいましたね。来年は、北海道のトマムか沖縄の石垣島に行きたいです。

今から社員旅行の貯金します。

因みにですが、私は社員が楽しめれば十分です。あくまでも社員旅行であり、社長は裏方に徹しました。

余興の司会とチップは、社長自腹で払いましたよ。今年は二次会で帰りましたので、数万円ですみましたが去年は10万超えましたので早めに退散します。

社員の皆さんこのあと明日のありますので、楽しんでくださいね。バイバイ・・・・なんとか日付が変わらない時間に帰れました。

ALPS横浜ビルの2階 アルプスエージェントののバックヤードの壁紙を変えてみました。

見えない所にまたお金を掛けてしまいました。
なんて事を社員から言われますが、お客様にて提供するお部屋の壁紙の種類を色々とみて貰いたい為に敢えて会社の見えないところに色々なクロスを試し張りしています。

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