関内不動産アルプス建設ブログ/社長のここだけの話

お店の手直し

違いが分かりますか？間違い探しみたいな物ですね。ビバホームで購入した木材を取り付けました。1400円に金具が１３０円で設置しました。

間違って発注してしまいました。厚めの看板。置く所がないので取り敢えずカウンターに置いて様子見ですね。金具をセロハンで固定して設置してあります。倒さないでね。

March 9th,2020 事業計画編

横浜本店営業部　カーテンレース設置してみました。

横浜本店営業部　カーテンレール設置してみます。先ずは、下地を設置してから取り付けしてみます。

内側からの設置状況、外から見れないように設置しました。寸法も問題なしでした。大きめの寸法でしたがピッタシでした。いい色ですね！グリーンは良いですよ。Yahooショッピングで13500円掛かりました。結構掛かりますのでカーテンレールを甘くみていました。（オーダーでしたので仕方ありませんが・・・・）

『アルプスの賃貸』　『アルプスの管理』が今後新たなキャッチフレーズになります。

が今後新たなキャッチフレーズになります。

March 3rd,2020 事業計画編

こんなアイテム買いました！

OSMO MOBILE3 をヨドバシカメラで購入。１２，０００円ぐらい

はっきり言って社長の衝動買いですね。ユーチューバーではありませんが今後動画発信する事を考え試験的に購入しました。・・・・先ず家族写真で試してみます・・・・。

いつものように設定はわからないので、高塚主任にしてもらいました。機械物はなんでの彼に聞けばわかるので、今回も設定して貰いました。

February 14th,2020 事業計画編

社長が作業員になる日

最近は水曜日になると現場回りしてついつい作業をしてしまいます。今日は新宿区高田馬場になるアルプスビル高田馬場の電灯交換と外溝の植栽の入れ替えをしました。

分別されていないゴミ収集所　テナント様しっかり分別して下さいね。今回は、ゴミを持ち帰ります。

アルプスの賃貸・アルプスの管理

February 14th,2020 事業計画編

社員紹介特集　第一弾

鈴木だー。

アルプスエージェント　本店営業部の鈴木拓也です。

入社して間もないですが現在では研修も終わり、一線で頑張っています。

顔は非常に黒いですが地黒でなく日焼けです。

アルプス横浜ビル本社の２階にあるアルプスエージェントにお越しの際は是非彼の黒顔を見に来て下さい。爽やかで素直です。体育系ですので、動きが非常に早いですが新人ですのであまり難しい事を言われるとフリーズしますので優しく話しかけるといいとことが見えてきます。

アルプスの賃貸
賃貸管理・賃貸仲介を横浜市中心に運営
アルプス建設 — 『アルプスの賃貸』　本店営業部　鈴木

ドア越しから盗み撮りしました。若干仕事してる風に見えていい写真が撮れましたね。

February 14th,2020 事業計画編

アルプスエージェント　本店営業部　エントランスリニューアル完成。

ALPS横浜ビルの２階にある。アルプスエージェント本店営業部のエントランスをリニューアルしました。前回のエントランスはイマイチでしたのでせっかく綺麗にリニューアルしましたがおかわりリニューアルしました。こだわる人にしては拘りますよ。

廊下もウッドに統一しまいた。前回は石目調でしたが合いませんでした。３ヶ月しか保ちませんでしたね。

February 8th,2020 事業計画編

２０２０年の新入社員を紹介

2名入社しました。

契約事務を担当することになりました。現在研修中
不思議な雰囲気を持っているので、グッ・・と引き込めれますよ。契約の際に味って下さい。是非経験したい方は、アルプスエージェントにご来社頂き契約して頂ければ体験できます。

営業担当として今年初の女性が入社しました。前職は全く違う職種『給食のおばさん』でした。『営業のお姉さん』ですよ。

February 8th,2020 事業計画編

新年会　2020年

January 11th,2020 事業計画編

オリジナル看板設置してます。

最近台風等で破損した看板を再設定しています。営業社員の手間を省くために社長自ら設置しました。細かな補修は巡回時に直していますが今年は特に多くなりそうです。昨年より管理物件が倍になった為・・・・・・

アルプスビル瀬谷の設置設置状況　このビルは、昨年放送されたビルのエントランスになります。少しでも良くめるために自ら設置しました。

January 1st,2020 事業計画編

デジタル施錠の強化

最近は、鍵も色々と増えてきました。以前までは、M型からディンプルキーなど色々と種類がありましたがそういった鍵も終わりが近づいています。デジタルキーです。

賃貸物件の鍵の管理及び交換には費用がかかりましたが、デジタル錠になると鍵交換が無くなり設定するだけで変えられます。つまり無駄な費用が掛からなくなることになります。

December 28th,2019 事業計画編

２０１９年の忘年会　　本社ビルにて

今年は、全体会議も本社で行いました。

横浜の不動産会社
アルプスの賃貸管理
アルプスエージェント全支店
アルプス建設　管理部
IT事業部 — 新たにALPS横浜ビル　会議室にて

December 28th,2019 事業計画編

復旧完了しました！！

私の息子にて破壊されたアルプス人形を復旧しました。なんとかつけましたが一点不安があります。足が少し曲がってつけてしまいました。これオリジナルなんで直せません・・・・・・。

December 28th,2019 事業計画編

緊急事態です！！

アルプスくん人形が破壊されました！！

息子を会社に連れてきていました。ちょっとした隙にバラバラです。
早速、東急ハンズに接着剤買いに行ってきました。これから復旧作業です。

December 2nd,2019 事業計画編

塩田ゴルフ場の視察してきました。

弊社グループ会社で保有しているゴルフ練習場の視察してきました。開場から３０年以上たち老朽から進んでいます。　

１階２階合わせて１０８打席あるゴルフ練習場です。敷地面積は約６０，０００㎡以上あります。長野県屈指の練習場です。当施設の特徴は、３００ヤード打ちっぱなしの練習場でネットがないことです。しかも練習場は長方形の形をしておるのでワイドも広いです。

帰りはお蕎麦を食べてきました。『刀屋』固めんでしたね。天せいろをいただきましたが普通盛りでしたが食べきれません。少し残してしまいました・・・・・
すいません。お腹いっぱいです。

November 29th,2019 事業計画編

１１月１８日（月）不動産賃貸経営の勉強会にパネリストとして参加しました。

博士ドットコムの主催の不動産賃貸経営の勉強会に参加してきました。

今回は、個人オーナーとして参加しオーナー様が参加される会場にて経験談や節税対策について発表させていただきました。私の場合、賃貸管理会社としてと仲介会社としてそして賃貸オーナーとしての立場で話をさせていただいました。聞いている方からすると不思議な感覚で聞いていただけたと思います。

テーマ

不動産会社（募集・管理など）付き合い方

あなたにおすすめの空室対策

あなたの節税対策

などを発表しました。

当日は、少し遅れてしまいましたが拙い話で最後まで聞いていただきありがとうございました。また機会がありましたが参加させていただきます。４名の大家様と名刺交換させていただきました。今後ともよろしくお願いします。大家様の目線で色々とご相談事があれば、遠慮なくご連絡ください。

November 19th,2019 事業計画編

今日は、穴が大きくなりましたので、埋めてみます。

JR根岸線にある『ALPS中根岸』に巡回に来ました。大雨と台風の影響で排水管に付近に穴が開き補修します。今回も清掃担当の金城くんに手伝ってもらいました。

November 16th,2019 事業計画編

防犯カメラの設置してみました。自社ビル（社長施工）

最近水曜日は作業日になっていて、自社所有の物件の修繕工事や改修工事を自分で施工しています。初心を忘れず現場を巡回する事で賃貸管理の真意を確認することができると感じています。できるだけ自分の時間で建物の設備及び周囲の状況を確認して回るようにしています。

防犯カメラを設置していますが、最終的には『セコムしてますか』に頼っています・・・・・・

November 12th,2019 事業計画編

『坂上&指原のつぶれない店』に自社ビルが紹介されました。

１１月１０日にTBSにて放送されました。https://www.tbs.co.jp/tsuburenai-mise/onair/

アルプスビル瀬谷の物件に八重樫さんの出店されていますので、ご紹介します。放送される前に八重樫さんから連絡があり、お店を紹介する番組を放送する相談がありました。以前にも同じ様な番組を放送されていました。

放送で家賃が高いとありましたので、凹みました。大御所のアドバイスでしたので仕方ありませんが相場感以外にも実は地元（瀬谷駅）では有名店です。誰もが知っていますので、認知度はかなり高いお店です。結局は、お客さんのほとんどが食事や飲食を目的にしていません。八重樫さんのお店だから繁盛しているのです。

他の有名人が出店しているお店は、本人のキャラクターを前面に出しているお店もありますが、八重樫さんほど出していません。つまりこのお店はたの有名人が出しているお店よりも特別であることを意味しているので、ある意味希少価値大です。本人のキャラクターにもあるように繁盛するのではなく『八重樫さんのお店』をコンセプトに出店していることを忘れてはなりませんね。

ちなみにこのビルの紹介します。６年前にこのビルをボロボロの状態で購入しまいた。（ここだけの話１億８千万弱）購入当初はテナントも半分以上空いていて、故障やトラブルが絶えませんでした。しかし、改修工事や整備に８，０００万円以上を費やし現在の状況を維持しているので、大変でした。

半数以上を自社で補修しそして点検してきました。一般のオーナーが購入できない物件でしね。しかも築５０年経っています。融資つかないよね。