関内不動産アルプス建設ブログ/社長のここだけの話

１０月の新人社員をご紹介します。

１０月より入社した。鈴木拓也　賃貸営業部に配属されまいた。

鈴木くんは、（アルプスエージェント本店営業部）不動産の経験はありませんが持ち前の誠実さでお客様にアプローチしていきます。野球を学生時代からやっているせいか真っ黒ですよ。写真でわかるかな〜実物は本当に黒いです。

今月もはや１０月になりましたね。少し肌寒くなり秋っぽくなりました。

社員も着々と増え今では６０人弱まで増え忙しくなりましたがまだまだ会社の組織体制としては盤石ではありません。３年はかかるでしょうね。その頃には私も５０歳になります。５０歳といえば完全におじさんとい爺さんの境目ですね。白髪も増え今までのように自由に動けません。リバビリ（仕事）を兼ねて積極的に物件の清掃をしています。

話は変わりますが今年は去年よりもゴルフに行く回数が増えました。小さかった長男も小学生になり少し余裕が出てきたからです。

October 7th,2019 事業計画編

経理部の新人２名紹介します。2019年度９月より

新人の２名頑張ってくださいね。

これで経理部も４人体制になりましたので、一安心です。１１月にも追加１名入社予定です。

October 1st,2019 事業計画編

インターホンを設置しました。

インターホンにも色々あり、コードレスか有線かで迷いましたが今回は、電気工事のいらないコードレスのインターホンを設置してみました。

作業時間は、壁がコンクリートでしたので、ドリルで穴を開けるのに５分取付に５分と約１０分程度で設置完了しました。内部の子機は有線コードになっているので電池切れの心配がありません。因みにご家庭でインターホンを設置する際は元々有線で設置されているインターホンはそのまま接続可能である場合が多いいので色々試してみてもいいと思います。今回は電源を取るのに壁に穴を開け電気を引っ張ってこなければならなかったので仕方なくコードレスのタイプを選択しました。※コードレスで満足しています因みにブログの施工は、ほとんど社長施工です。

September 29th,2019 事業計画編

集合ポスト設置しましたよ。

弊社ではより快適に使用できるよう各物件のビルの改修および修繕を行ってまいります。物件のバリューアップになるよう常に修繕を行っていく事が建物の価値を下げつ利用者様（入居者様）のニーズに答えられ得るよう日々精進いたします。

※因みにALPS横浜ビルは、去年購入した当初の家賃収入は今年では２０％以上家賃収入が上がりました。空室もなくなり今では満室稼働しております。

September 28th,2019 事業計画編

アルプス吉野町ビルの清掃しました。

今月購入した物件の清掃をしました。特に敷地内に生えていた雑草を取り清掃することでした。

この作業の後に歩道の雑草を鎌で作業中左手人差し指を切りました。やはり慣れていませんでしたね。修行が足りませんでした。反省です。

September 28th,2019 事業計画編

PayPayはいつ使ったらいいのかわからない。

キャッシュレス時代PayPayをつかったほうがいいとありますが、法人でもいいの・・・・・？

勉強中です。

10月の増税後に使ったほうがいいと思うのですが、どっちが得かわかりません。

September 25th,2019 事業計画編

今年度　初の自社物件の購入

横浜市南区の市営地下鉄「吉野町駅」の駅近物件を２棟購入しました。９月２０日に決済して正式に自社所有物件になります。

物件の特徴は、とにかく古い物件です。通常のプロの大家さんでも中々購入するのが難しいですね。なぜなら融資が降りないからです。

融資が降りても販売価格が高く購入するのを断念するケースがほとんどですが、なぜ、弊社がこの物件をこの物件を購入した理由の一つが看板を設置することです。大きく看板が設置されます。

September 24th,2019 事業計画編

清水マンションの木が危ない:保土ケ谷区今井町

保土ヶ谷区にあるアルプス建設の保有している築４０年のマンション　昔今井町小学校であった時代からの木で倒れそうでしたので下の木を緊急に伐採しました。

非常に危険な作業でした。終わってから足がガクガクでしたね。今年で４７歳高所作業はなるべくしないようにします。と言っても大概の現場の作業はやってしまいますので、今回は緊急工事として実施しました。事前に伐採していればすみましたが私の管理不足でした。反省です。

September 15th,2019 事業計画編

産友パークビル仮復旧しました。横浜市中区翁町

September 15th,2019 事業計画編

台風被害多発中

産友パークビルの崩壊

台風の脅威にて外壁が崩れてしまいました！！

近くに人が通っていなくて、大事故になりませんでしたが駐車場が使用できなくなりました。利用者の方大変申し訳ございません。

故障箇所を修理して再度募集させていただきます。

September 13th,2019 事業計画編

台風９号接近中！

今回の台風の影響で管理している賃貸物件に被害が発生しています。

浸水や漏水の被害がすでに出てきているので、9月９日はまさに救急事態です。全物件を巡回し被害状況を確認してオーナー様に近況を報告します。

各オーナー様へ　　　　

火災保険など動産保険にはいおられている場合には、災害として保険がおりますので、お手持ちの保険証券をご確認ください。

アルプス建設　管理部より

September 9th,2019 事業計画編

本店　営業部の照明つけてみました。

ウインド照明としてイケアで購入したLEDを窓際に設置してみました。

第一弾　ちょっと微妙でしたね。本店営業部

第二弾　照明も設置しました。

August 28th,2019 事業計画編

２０１９年8月２７日　吉野町駅近物件を２棟同時購入しました。

吉野町駅に近い物件を２棟まとめて購入しまいた。本来は購入する予定ではありませんでしたが、駅近物件としてだけで購入？

毎年２棟以上を購入してきましたのでなんとか今年のノルマはクリアーしました。

購入した物件は、通常のエンドユーザーでは購入でいません。なぜなら非道物件だからです。敷地角地で交差点の真ん中にある物件、敷地面積は１００坪弱ありますが、計画道路がある為、実際の面積は８０坪弱になってしまい目減りします。建物に関しては「なんとと築５０年弱の物件を２棟」です。通常であれば銀行融資も効かない物件ですので、購入に至らないケースがほとんどです。しかも隣地に建物が越境していたり逆に越境されていたりとめちゃくちゃです。この条件で駅近物件で４つかどの交差点でも購入するかどうかです。

いつもの私なら、購入しない物件ですね。しかし今回の購入の目的は収益物件としての購入でなく看板を設置することを第一優先として購入しました。１６号線沿いにすでに２棟ビルを所有しており、500M以内に４棟立ち並ぶことになります。次に今の時点での評価でなく５年後１０年後に対して先行投資しています。徐々に吉野町も区画整理されていき良くなるまでに最低でも１０年近くかかります。その頃に向けて吉野町の価値が上がるまで持ち続けます。もしかしてはIRの事業用展開や１６号線沿いの広告収入及び山下町及び磯子方面に続く路線を抑えることは今後必要になるかも知れないからです。

古い物件も購入する目的の本丸は？

ここまでは綺麗事ですが、ビル保有会社としてもう一つ必要なことがあります。それは・・・・『減価償却』つまり節税ですね。古い物件は自ずと建物の償却率が高くなります。新築（レジ）のRCなどは４７年かかりますが５０年弱の物件はすでに耐用年数が過ぎている為、２割の耐用年数で建物の分を償却してしまいます。つまり１０年持てば償却できるので、そこまでは持ち続けることで次の事業展開を考えることができます！

August 28th,2019 事業計画編

お盆中も残暑が続き　エアコンが故障続発！！

エアコンの修理依頼が殺到しています。

大体がむず漏れやエアコンの効きが悪いこののクレームです。

いくつか対処方法をお教えします。

１）エアコンの水漏れ

エアコンのドレーンからの逆流による漏水は、一度蓋を開けれ右端か左端をみてください。排水の穴がありますので、そこに埃が詰まってしまい水が流れない状態が続き漏水するケースが多いいです。その場合は、あまり使わないほうがいいのですがパイプ掃除の洗剤を少し流します。そうすると詰まっている埃を溶かすことにより排水の詰まりが取れる場合がありますので、一度やってみてください。また、排水口の詰まりがないか再度外を確認して排水先がしっかり勾配が取れて（水が流れやすい）いるかを確認しましょう。

２）エアコンの効きが悪い場合は、外の室外機の状態を確認してください。

直射日光にあたっていませんか？ファンが回っているところを塞がないように日がげを作りましょう。板を上に乗せたり、日よけのシートをつけるなどして見てください。若干違いますよ。また、ファンの前に荷物等は置かないでくださいね。しっかりと機械が機能しませんので、意外とベランダに物をおきずぎている人がいますので気を付けましょう。

August 18th,2019 事業計画編