本日関内南口支店の屋上に野外看板を設置しました。

窓にはALPSくん登場してます。

明日は、さらに野外看板を設置します。

スタジアムから見えるかな・・・・

JR関内駅から石川町駅区間でよく見えますよ!

※防犯上のALPSくんも入れときました。

賃貸管理のことならアルプスへ

横浜エリアでは最強の営業力を発揮します。

連絡先:045−251−5775

管理部まで

 

この度、横浜駅西口にあるGSビルを所有している会社をALPSグループに加わりました。

これにより,今年度アルプス建設の【本社】を移転します。

下準備として部屋の改修工事を行っています。

7階部分の702号室703号室の2室を本社とします。

とりあえずは壁にイメージを描いて見ました。以外とわかりやすいですよ。

GSビル→ALPS横浜ビル(アルプス横浜ビル)に改名します。

共用廊下もリニューアルします。

703号室の様子です。32年間使われていた部屋で一度もリフォームしていません。

702号室のパーテーションの位置を床にテーピングして見ました。原始的ですが図面で考えるよりもいいですよ。

アルプスエージェント

横浜西口支店は、開業してから一度もリニューアルしていません。

この度ゴールデンウィーク前に改装を計画しています。

成田係長  (サーファーですよ。確かに黒いです!)

小池事務 今年入った新入社員

【本社】採用の2名の歓迎会

弊社では、夜の歓迎会はしないので、昼歓迎会です。

経理の2名です。

近くになる「荒井屋本店」に行きました。

 

 

経理の2名

【本社】の経理部と管理部合同の歓迎会

荒井屋といえばすき焼きですが大半の方はなぜかステーキ御膳でした。

人事異動の時期として4月から支店の顔ぶれが変わりました。

今回、桜木町駅前支店に行ってみましたので、紹介します。

田中営業 入社1年目の新人です。 なんか元気いいです!

河原営業 入社1年目の最近売上が上がって来ています。 いい話が有るようですので頑張っています!

金城営業事務 1年目になりますか? 暗そうですが自分を持っている男です!

 

忘れてはいけない存在の宇野主任 結婚して最近太り気味?

支店を仕切ってもらう水野谷代理 恥ずかしいので遠目から撮りました。 イケメンでイクメンのナンバー1or2

今年も繁忙期が終わり慰労会を兼ねてお花見に参加してまいりました。

新婚の社員や家族も参加していましたので、大変賑わっていました。

若い社員はいいですね。元気をもらえますね。・・・・・(一部おじさんがいますが・・・※私と同じ年の新横浜支店の伊東支店長)

今年度の新入社員を3人をご紹介します。

不動産賃貸部の2名

経理部 1名

 

岩村くん 28歳

佐藤くん 22歳経理部の1名

斎木くん 28歳

新人の写真は私が撮りますので、若干緊張気味です。

 

今年の新入社員は4名ですが3人は営業職で1人は事務職になります。

今後ホームページ等で紹介させていただきます。

特に募集している人材は、売買の経験者を募集しています。

【本社】移転に伴い人材を募集しております。

採用場所:横浜市神奈川区鶴屋町1丁目8−1 GSビル702号室

自社ビルになるためビル名もALPS横浜ビルになります。

久々に横浜西口支店に訪問しました。

看板が意外と大きかったです。

怒られないか心配・・・・・

アルプスビル瀬谷の排水管清掃作業を行ってきました。

オール自社社員で行ってきました。

深夜3:30から6:00まで

排水管清掃作業

排水管清掃作業

排水管清掃

 

清掃完了しました。

一応私も作業したので証拠写真です。深夜作業は久々です。10数年前の現場監督時代に大分道路でトンネル工事以来です。

作業終了してご満悦です。

この度、竣工したビルの感銘板を設置しました。

『ALPS吉野町ビル』

上下迷いました。

結局は上ですね。

全体的にこんな感じになりました。

本社の移転を検討しているんです!

今後の展開として3エリアの念頭に展開して行く予定。

1、横浜エリアの強化

2、川崎エリアへの拡張

3、東京エリアを視野

 

現在の本社所在地:横浜市中区長者町8丁目132番地5産友ビル長者町第一

工事部はそのまま残して本社機能だけが移動予定

 

エントランス

移転候補地:横浜市神奈川区鶴屋町に計画しています。

アルプスグループとして購入手続きが完了しましたら発表します。

非公表〇〇ビル→『ALPS横浜ビル』予定です。

 

本社機能である経理部・賃貸管理部・不動産売買部・不動産賃貸部新設する予定です。

★賃貸管理部

アルプスマネジメント 2号店『アルプスマネジメント横浜本店』

★不動産賃貸部

アルプスエージェント 5号店『アルプスエージェント横浜本店』

★不動産売買部

『アルプス建設本社』

いよいよ3月19日 自社施工によるビルが竣工します。

当初ビル名は、アルプス睦町ビルの予定でしたが2丁目にアルプスグループの自社ビル『産友ビル睦町』があるためビル名を変更します。

『アルプス吉野町ビル』に決定しました。

すでにテナントも決まっていますので、竣工より稼働します。

アルプス吉野町ビル 竣工 平成30年3月

ダビアス吉野町 オープン

ダビアス吉野町のサイン工事完了しました。 いよいよ3月24日オープン予定

 

 

 

 

あっという間に3月の中旬に差し掛かりましたね。

今年は、連年になく管理物件の契約数が過去最高になりました。

お陰で様でオーナー様にも大変喜ばれています。

微力ではありますが徐々に『アルプスくん』が浸透しているようです。😅

しかし、残念なことが自社ビルの空室が目立ちます。

この場で紹介させてください。

戸塚区柏尾町 物件

今年2018年2月より新体制でアルプスエージェントを始動します。

今まで賃貸専門分野としてアルプスエージェントとして運営して来ましたが、今年度より売買部門を併設して行く予定です。若いスタッフが多く弊社では売買部門は簡単ではありません、賃貸仲介に偏らず売買を伸ばしていこうと考えています。賃貸成約件数は年間2千件余を契約していますので伸び代はあると思いますよ。

因みに本社の賃貸管理部門は着実に伸びています。

4年ぶりとなる大雪

管理会社として非常に厄介な気象状況です。

一番の困ることは交通手段が取れなくなることです。

管理物件の巡回や設備の点検ができなくなるからです。

ここ2・3日は、巡回で終わりそうです。

今日は、車動くかな?・・・・・・

 

 

「賃貸管理のことならアルプス」

・0%からの賃貸管理

・賃貸管理部門、賃貸仲介部門、工事部門の3分野を持つ会社

・アルプス建設グループも賃貸オーナー会社です。

築年数50年以上の建物をさらに使用し続けることが弊社の特徴です。通常は取り壊して新たに建物を構築し収益性を計るのが一般的ですが、収益性について検討してみました。

古い建物を解体し新たに建物を構築すると当然費用がかかり借り入れををしなければなりません。

費用(投資)にあった収益が得られればいいですね。得られると思います。

しかし、いつまで得られるの?いつまで借金を返さないといけないの?

賃貸マンション建設会社からの営業で将来のために遊休地を活用して建物を再建築するとかを検討させられますが将来確実に収益を確保できる保証はありません。むしろそのような営業スタイルでどんどん賃貸マンションおよびアパートが乱立しています。

再開発等は乱立した状況を確認し終えた時点から考えたいですね。5年間後まで待ちます。

進捗状況 1月状況

 

耐震補強工事

土間打設状況

スロープ打設

配線養生状況

仮囲い状況

仮囲い状況

弊社での所有物件

築50年を超える物件のリノベーションを紹介します。

一階部分を全面改装して建物全体のリニューアルを図ります。

今回は、スケルトンにした状態を撮影しました。

今後どのように変化するか報告します。

ALPS睦町ビルの上棟しました。

年末になんとか間に合いました。

来年3月に完成予定ですので楽しみです。

鉄骨造5階建て

 

アルプスグループ

 

アルプス建設

アルプスマネジメント

アルプスエージェント

アルプスホールディングス

2017年 全体会議において今年度の新入社員13名

1人被って見えませんが5名のIT事業部

不動産賃貸部 エージェントに新入社員4名

全体会議の後に忘年会

管理部の新入社員2名 司会進行

経理部2名・・・・・写真はありません。撮り忘れました。

 

準備中

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