アルプス建設 管理部とアルプスエージェント 賃貸部との社員旅行 in 熱海2018
全支店の営業社員を集結しました。
研修旅行
熱海金城館
一発芸大会
一発芸大会
8月１日からの新入社員が増えました。
支店のアルプスエージェント配属の社員です。
４人勢ぞろいです。 賃貸営業部のメンバーとして頑張ってください。 （撮る場所を考えずにダンボールが置かれている場所ですいません）
8月からの新横浜支店の配属されました。
頑張ってくださいね。
若干・・・・ものまねの原口似です。 原口くんではありませんよ！
緊張気味ですが、頑張り屋さんのようです。
同じく7月より桜木町支店の契約事務の馬場さんが仲間に加わりました。
腰の低いいいお父さんといったイメージです。桜木町駅前支店の契約時には必ず登場しますので、ご契約者様よろしくお願いします。
管理部の佐藤くんの物件です。
今回は、自由に内装をコーディネートさせました。
良いですが・・・・ザー男の部屋になってしまいましたね。
社員の独創性を出させるために弊社では、自社物件にかぎり自由に内装をコーディネートさせています。（社員教育の一環として）やって見ないとわかりませんからね。
物件内容はこちら
相鉄線の瀬谷駅に北口にある物件（物件内容はこちら）
足場工事開始 裏面
前回２年前に行った工事は表面のみの改修工事でした。
今回は裏面の改修工事になります。屋上防水を行うのでこれで漏水もなくなるといいのですが・・・・・・・築４５年以上経つ物件ですので、心配ですが費用かけましたからね。
★改修工事を２回に分けて行う理由
一気に改修工事を掛けても古い物件は必ずどこかがたがきます。全体の工事をした方が費用対効果的にもいいと考えられていますが私の場合は違います。常に改修工事を続けることが建物においては良いと考えます。４５年ですよ・・・・。
築５５年までは稼働してくれれば良い方です。
因みに利回りは15％以上です。
半分開いても大丈夫！！
★私の投資物件のルール
収益物件の原則をお話しします。新しい物件を購入した場合、資金回収した物件を再度市場に再転売しますが、古い物件である場合どうなるのでしょうか？
当然取り壊します。
徐々に収益性が失われていきます。入居率が低下する。クロージングして行くことを想定して運営することです。
それをできる方のみが古い物件を購入できます。決して安いから購入することはしてはいけませんよ。
裏面の塗装及び配管の整備作業
横浜南央ロータリークラブの会長を拝命いたしました。
２８期目の会長になりましたので、社員の皆さん会社より忙しくなりそうです。会社の皆さん中々会議に出席できない時もありますが今年一年踏ん張って下さね。私に変わってエリアマネージャー２人に任せています。
☆ロータリー会長としてこの一年頑張りますのでよろしくお願いします。
会長授与式
最終例会 全体写真 ２７期目
アルプス建設の看板設置
表示は７階までですが９階建てですよ。８階９階部分は、住居系です。
遠目で見るとこうなります。
反射して写ったいました。
ミニ情報です。
９階フロアーの募集予定です。
テナント（美容系・医療系・事務所）
※飲食は不可です。
やっとの事で室内の工事が終わり家具も徐々に入れ始めました。
最初はこんな感じ
カーペットを敷き詰めました。
椅子だけ配置してみろとこんな感じかな？？
高塚主任「ボーッ」としています。
パーテーション工事開始しましたね。
ガラスも入れて完成です。
とりあえず設置完了
設置完了
管理部の社員が早速仕事始め
管理部の事務員の部屋の配置完了
会議室の完成 真ん中のロゴは１００円均一で買ってきました。４００円プラス両面テープ代 なんとなく形になりましたかね。
エントランス部分の改修工事が開始しました。
１階のエントランス部分と７階の占有部の改修を開始しました。
横浜駅にあるALPS横浜ビルの機械式駐車場の側面に広告看板を設置します。
あまり広告効果は見込めませんが存在感を示す目的で設置してみようかなと考えています。
社員からは無駄使いと言われてしまうかもしれませんが横浜エリアにおけるアルプスエージェント（賃貸部）とアルプスマネジメント（管理部）の認知度のアップを計る目的が有り実施する予定です。横浜で生まれ地元に愛される不動産屋さんをめざしています。
５月に初旬に退去してから１週間で入居申し込みいただきました。管理部にて客ずけ（good)
横浜駅から５分という立地であることから５０３号室のテナントの決まりも早かったですね。基本自社ずけ（自社仲介）の物件が多いいので問い合わせからの成約率はかなり高いです。無論他の物件には振りません！
５月末からは駐車場が１０台空きますので、お問い合わせ下さい。現在キャンペーン中ですので仲介手数料及び１ヶ月のフリーレントも付いていますので早い者勝ちです。期間は５月末までの期間限定のキャンペーンですが事前にお問い合わせいただければ期間延長も可能にしますよ。（ここだけです）
横浜鶴屋町 駐車場募集 １０台空きあり 複数台契約特典あり！！
アルプスエージェント 関内南口支店の紹介です。
２階部分はアルプスエージェント 関内南口支店
３階部分はアルプスエージェント IT事業部
入社1年目の嘉山くん（前職 大工さんです）
契約事務担当 濱田さん
事務担当 佐伯さん
IT事業部の峯野さん
ALPS横浜ビルに移転しますが、部屋の間仕切りを自社の社員で解体して見ました。
※アルプス建設 管理部 営業社員にて
解体風景 管理部は初めての解体です。 現場監督である私が指導して進めました。
なんとか解体完了です。 今回は全部撤去でなく一部撤去にしました。
イメージが湧くようにテーピングで間仕切りを作成して見てサイズ間を確認！
ALPS横浜ビル（旧GSビル） 横浜市神奈川区鶴屋町1−8−１
今回の広告は、アルプス建設の管理部の広告です。
「１室からの賃貸管理」として広告しています。
アルプス建設の管理部 「１室からの賃貸管理」
アルプス建設 連絡先：045-251-5775 フリーダイヤル：0120-7897-28
本日関内南口支店の屋上に野外看板を設置しました。
窓にはALPSくん登場してます。
明日は、さらに野外看板を設置します。
スタジアムから見えるかな・・・・
JR関内駅から石川町駅区間でよく見えますよ！
※防犯上のALPSくんも入れときました。
賃貸管理のことならアルプスへ
横浜エリアでは最強の営業力を発揮します。
連絡先：０４５−２５１−５７７５
管理部まで
この度、横浜駅西口にあるGSビルを所有している会社をALPSグループに加わりました。
これにより,今年度アルプス建設の【本社】を移転します。
下準備として部屋の改修工事を行っています。
７階部分の７０２号室７０３号室の２室を本社とします。
とりあえずは壁にイメージを描いて見ました。以外とわかりやすいですよ。
GSビル→ALPS横浜ビル（アルプス横浜ビル）に改名します。
共用廊下もリニューアルします。
７０３号室の様子です。３２年間使われていた部屋で一度もリフォームしていません。
７０２号室のパーテーションの位置を床にテーピングして見ました。原始的ですが図面で考えるよりもいいですよ。
アルプスエージェント
横浜西口支店は、開業してから一度もリニューアルしていません。
この度ゴールデンウィーク前に改装を計画しています。
成田係長 （サーファーですよ。確かに黒いです！）
小池事務 今年入った新入社員
【本社】採用の２名の歓迎会
弊社では、夜の歓迎会はしないので、昼歓迎会です。
経理の２名です。
近くになる「荒井屋本店」に行きました。
経理の2名
【本社】の経理部と管理部合同の歓迎会
荒井屋といえばすき焼きですが大半の方はなぜかステーキ御膳でした。
人事異動の時期として4月から支店の顔ぶれが変わりました。
今回、桜木町駅前支店に行ってみましたので、紹介します。
田中営業 入社1年目の新人です。 なんか元気いいです！
河原営業 入社1年目の最近売上が上がって来ています。 いい話が有るようですので頑張っています！
金城営業事務 1年目になりますか？ 暗そうですが自分を持っている男です！
忘れてはいけない存在の宇野主任 結婚して最近太り気味？
支店を仕切ってもらう水野谷代理 恥ずかしいので遠目から撮りました。 イケメンでイクメンのナンバー1or2
今年も繁忙期が終わり慰労会を兼ねてお花見に参加してまいりました。
新婚の社員や家族も参加していましたので、大変賑わっていました。
若い社員はいいですね。元気をもらえますね。・・・・・（一部おじさんがいますが・・・※私と同じ年の新横浜支店の伊東支店長）
今年度の新入社員を２人をご紹介します。
不動産賃貸部の２名
岩村くん ２８歳
佐藤くん ２２歳
新人の写真は私が撮りますので、若干緊張気味です。
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- ALPS横浜ビルの改修工事開始しました。
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- ALPS横浜ビル ５０３号室 申込み入…
- 関内店のスタッフを紹介します。
- 【本社】移転場所の部屋の解体しまし…
- 野外広告設置完了しました。
- 野外看板設置して見ました。
- GSビル→アルプス横浜ビルに改名します。
- 本日は横浜西口支店を訪問しました。
- 4月からの【本社】採用者の歓迎会
- 4月から支店の顔ぶれが変わりました。
- アルプスエージェントのお花見参加し…
- 今年度新入社員をご紹介します。
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