サブリース徹底診断｜横浜エリアの賃貸管理・不動産売買・相続のご相談なら株式会社アルプス建設

サブリース契約の多くは、空室免責期間を導入しています。
空室が出た場合、1〜2か月程度の期間フリーレントで入居者募集し、その間の家賃保証は発生しない仕組みです。
サブリースだからといって賃貸経営リスクはそのまま残り続けます。

一括借り上げだからといって、修繕等の大きな支出がないと思っていませんか？
修繕費込みの契約でも、建築状態から劣化したものだけを修繕するプランとして、
外壁塗り替えや屋根の防水などは含まれていないことがほとんどで、
リフォーム費用は大家が負担する仕組みになっていることも多いです。

収支計画書は現実的なものですか？
「30年間家賃は変わらない」などは、賃貸経営を行っていくにあたりほとんどありえないことです。また賃料が下がることを伝えない業者もいます。計画が妥当か確認しておく必要があるでしょう。
また、修繕費や減価償却の計算も適切でないと、将来キャッシュがマイナスになることもあるかも知れません。